El municipio y las oficinas que intervienen
San Cristóbal es la capital del estado Táchira y está en el Municipio San Cristóbal. La alcaldía (alcaldiasancristobal.gob.ve) tiene su sede en la avenida Alberto Carnevalli, urbanización Mérida. Táriba está en otro municipio (Cárdenas): allí el SAREN lista un Registro Público con funciones notariales para Cárdenas, Guásimos y Andrés Bello. Confirme el municipio en el documento de propiedad.
La oficina tributaria es el SUMAT: así la llama el menú de la alcaldía, que enlaza a un portal con usuario y clave (sancristobal.vensat.io). La página de requisitos la llama Dirección de Superintendencia de Administración Tributaria (SUMATSC). La ordenanza del impuesto de 2021 asigna la inscripción y el avalúo a la División de Catastro y el cobro a la Jefatura de Rentas Municipales de la Dirección de Hacienda (artículos 5, 15 y 17).
| Trámite | Oficina | Dirección publicada |
|---|---|---|
| Cédula catastral | División de Catastro | No publicada |
| Pago del impuesto y solvencia | SUMAT (portal en línea) | No publicada |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Primer Circuito del Municipio San Cristóbal | Av. principal de la urb. Mérida, esquina calle 6, quinta Arvez N° 0-21 |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Segundo Circuito del Municipio San Cristóbal | Calle 6 con carrera 10, edif. Banco Caribe, planta alta, parroquia San Sebastián |
| Autenticar una opción o un poder | Notarías Públicas Primera a Quinta de San Cristóbal | Ver la lista |
El SAREN no dice qué sectores atiende cada circuito: pregunte en el Registro cuál corresponde a la propiedad.
Notarías del municipio:
Fuente: buscador de oficinas del SAREN, octubre de 2026.
Cédula catastral y solvencia
La alcaldía usa el término cédula catastral. Su página de requisitos (área División de Catastro, trámite Cédula Catastral) pide:
El trámite para empresas y sucesiones (Cédula Catastral Jurídico) pide además el RIF y, si es una sucesión, la planilla sucesoral. La página no dice si el trámite es en línea ni cuánto cuesta la tasa: No publicado.
Solvencia: no publicado. El sitio no trae sus requisitos ni su tasa. Según el diario La Nación (16 de diciembre de 2023), el contribuyente puede generar planillas de solvencia en la página del SUMAT. Sin la solvencia municipal el Registro no inscribe la venta (artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías). Reglas generales: solvencia municipal y cédula catastral.
El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
La alcaldía publica la Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos en la Gaceta Municipal Extraordinaria N° 200 del 3 de noviembre de 2021, con su reforma parcial; deroga la de la Gaceta Extraordinaria N° 086 del 26 de abril de 2021.
Este texto de 2021 puede haber sido reemplazado: antes de calcular, pida en el SUMAT la ordenanza del impuesto vigente. Según La Nación, el 13 de noviembre de 2023 se promulgaron 17 ordenanzas de recaudación adaptadas a la LOCAPTEM y el presidente del Concejo dijo que se adecuaron todas las que generan tributos; la lista publicada incluye catastro y solvencias, pero no nombra la del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos. Esos textos no están en el sitio.
Lo que dice el texto de 2021 (artículo 18, parágrafo segundo) para viviendas ocupadas por su propietario, sobre el valor que fija Catastro (no dice si la alícuota es anual; el impuesto se liquida por trimestres, artículo 15):
| Tramo del valor | Alícuota |
|---|---|
| Hasta 20 petros | 5 por 10.000 (0,05%) |
| Fracción entre 20 y 40 petros | 6 por 10.000 (0,06%) |
| Fracción entre 40 y 50 petros | 7 por 10.000 (0,07%) |
| Fracción de 50 petros en adelante | 8 por 10.000 (0,08%) |
- Otros usos: viviendas unifamiliares no ocupadas por su propietario, edificios multifamiliares y locales pagan la misma escala aumentada en 2 por 10.000. El texto no aclara en cuál de las dos escalas va un apartamento habitado por su dueño.
La planta de valores no está en el sitio y no encontramos qué valor del petro aplica hoy el SUMAT: pregúntelo.
Si la construcción está sobre un terreno ejido
Si el documento muestra que la casa está sobre un ejido arrendado por la alcaldía, rige la Ordenanza sobre Terrenos Municipales (Gaceta Municipal Extraordinaria N° 083, 26 de abril de 2021):
Esta ordenanza también puede haber cambiado: la lista de La Nación de 2023 incluye una Ordenanza de Venta de Terreno del Municipio que no está en el sitio. Para comprarle el terreno al municipio: terrenos ejidos. En una venta sobre ejido conviene un abogado.