El municipio y las oficinas que intervienen
Puerto Ordaz no es un municipio. Según la alcaldía, Ciudad Guayana, capital del Municipio Caroní del estado Bolívar, "está conformada por las poblaciones de Puerto Ordaz y San Félix". Ambas comparten alcaldía, ordenanzas y Registro Público.
Los tributos los administra la Superintendencia de Administración Tributaria del Municipio Caroní (caroni.sigat.net); el catastro, la División de Catastro.
| Trámite | Oficina | Dirección publicada |
|---|---|---|
| Ficha o cédula catastral | División de Catastro | No publicada |
| Impuesto, solvencia e impuesto sobre transacciones inmobiliarias | Superintendencia de Administración Tributaria | Contacto del portal: calle Cedeño, Edificio Alcaldía, antiguo Locatel, planta baja, sector Centro de San Félix |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Municipio Caroní Estado Bolívar | C.C. Orinokía, Plaza Santo Tomé IV, piso 2, locales 5, 6 y 7, sector Alta Vista, Puerto Ordaz |
| Autenticar una opción o un poder | Notarías Primera, Segunda y Cuarta de Puerto Ordaz y Tercera de San Félix | Ver la lista |
- Primera de Puerto Ordaz: C.C. Villa Alianza, locales 04 y 05, nivel I, calle Estados Unidos y calle Filadelfia, urb. Villa Alianza.
Fuente: buscador de oficinas del SAREN, consultado el 28 de octubre de 2026. Bajo Caroní lista también la Notaría Pública de Upata, cuya dirección está en Upata, fuera de Ciudad Guayana. Confírmelas antes de ir.
Ficha catastral y solvencia
La ordenanza del impuesto titula su artículo 14 "Ficha Catastral" y en el texto dice cédula catastral; Catastro la expide en 15 días hábiles. La inscripción catastral se hace dentro de los 60 días desde que se otorga el documento de propiedad (artículo 11), y el comprador debe participar el cambio de propietario dentro de los 60 días siguientes, con copia del documento registrado y de la cédula catastral (artículo 37). No hacerlo se multa con 100 veces el TCMMV (artículo 57).
La guía de la Superintendencia explica que la propiedad se declara y se paga en el portal ("Obligaciones tributarias", "Inmuebles"; luego "Pagos", "Deuda Tributaria"). No dice que la cédula catastral se pida en línea.
Costo, según la ordenanza de tasas (Gaceta Municipal Extraordinaria N° 020/2024 del 2 de febrero de 2024, artículo 19):
| Trámite | Tasa |
|---|---|
| Solicitud de ficha catastral o inscripción | 10 veces el TCMMV |
| Modificación o actualización de la ficha | 10 veces el TCMMV |
| Certificado de empadronamiento | 5 veces el TCMMV |
El TCMMV es el tipo de cambio de la moneda de mayor valor que publica el BCV, al día del pago (artículo 5).
Solvencia: la ordenanza del impuesto dice que se emite pagando una tasa de la ordenanza de tasas y que no puede negarse si el impuesto está pagado (artículo 26). La ordenanza de tasas no trae esa tasa, y la ordenanza del Certificado Electrónico de Obligaciones Municipales (Gaceta Municipal Extraordinaria N° 178/2023, 8 de noviembre de 2023) dice que ese certificado "no causará pago alguno" (artículo 12) y que el Registro verifica el estatus de solvencia en el portal o anexa el certificado (artículo 16). Los textos no coinciden: costo no publicado; pregunte en la Superintendencia. Sin solvencia municipal no se inscribe la venta (artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías). Más en solvencia municipal y cédula catastral.
El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos y Periurbanos
Rige la Reforma Total de la Ordenanza de la Gaceta Municipal Extraordinaria N° 021/2024 del 22 de febrero de 2024, que deroga la de la Gaceta N° 129/2020. Sus normas de determinación y liquidación rigen desde el 1 de enero de 2025 (disposición final quinta).
Apartamentos, veces el TCMMV por m² de construcción (Anexo II):
| Edificio | B | C | D | E | F |
|---|---|---|---|---|---|
| Sin sótano y con ascensor (tabla 1) | 70 | 50 | 40 | 25 | 20 |
| Con sótano y con ascensor (tabla 2) | 90 | 75 | 60 | 45 | 30 |
| Sin sótano y sin ascensor (tabla 3) | 80 | 70 | 50 | 40 | 20 |
No reproducimos la zona A: la ordenanza le asigna 80, 540 y 300, cifras incoherentes entre sí. En las zonas B a E la tabla sin ascensor vale más que la de ascensor sin sótano. Las cifras son las mismas de las tablas máximas de la Resolución N° 011-2023. Casas: tabla 5. El alcalde puede modificar las tablas por decreto (disposición final segunda).
Ejemplo (cálculo propio de Propiedash, no de la ordenanza): un apartamento de 100 m² de zona C, en edificio con sótano y ascensor, valdría 100 × 75 = 7.500 TCMMV; al 0,50% (artículo 21), 37,5 TCMMV al año. Tratarlo como "construcción sin terreno" (artículo 7, numeral 2) también es lectura nuestra. La zona consta en la cédula catastral. Más sobre el impuesto municipal a la propiedad.
Lo que es propio de Caroní: el impuesto sobre transacciones inmobiliarias
El portal publica la Reforma Parcial de la Ordenanza sobre Transacciones Inmobiliarias (Gaceta Municipal Extraordinaria N° 506/2017, 15 de septiembre de 2017). Grava la inscripción de compraventas, opciones e hipotecas, entre otros actos (artículo 10), y lo paga el comprador (artículo 17).
Esta ordenanza está en unidades tributarias (U.T.), no en el TCMMV de las ordenanzas de 2024. No sabemos si se sigue cobrando ni cómo se calcula hoy: pregunte en la Superintendencia antes de firmar.