Para inscribir la venta de una propiedad, el Registro Público pide dos papeles de la alcaldía: la cédula catastral (o ficha catastral) y la solvencia municipal del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos. Revisamos las páginas y gacetas de cinco alcaldías de Caracas en octubre de 2026; donde no publican un dato, lo decimos.
Qué es cada documento
La cédula catastral acredita que la propiedad está inscrita en el catastro del municipio. La expide la oficina municipal de catastro (artículos 38 y 56 de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional, Gaceta Oficial 37.002 de 2000). Según el artículo 39 de esa ley contiene:
Si quien posee u ocupa la propiedad no es su dueño (por ejemplo, quien construyó en terreno ajeno), se emite en su lugar un certificado de empadronamiento catastral (artículos 40 y 56).
La solvencia municipal la emite la administración tributaria de la alcaldía cuando el propietario está al día con el Impuesto sobre Inmuebles Urbanos (el "derecho de frente"). Chacao y Baruta piden además estar al día con otros tributos y servicios, como el aseo urbano.
La solvencia se pide con la cédula catastral vigente: Chacao exige "Cédula Catastral Actualizada" y Baruta la "cédula catastral del año en curso".
Por qué el Registro los pide en una venta
¿Quién los saca? Ambos salen a nombre del propietario actual, así que antes de la venta los tramita el vendedor o un autorizado (Chacao, Baruta y El Hatillo aceptan autorización simple con copia de la cédula del autorizado para la solvencia; El Hatillo, también para la ficha). Después de la firma, el comprador pone la cédula catastral a su nombre (cambio de firma). En Baruta tiene 90 días continuos desde la compra (artículos 9 y 11 de la ordenanza); la página de catastro dice 60, pero la ordenanza reserva ese plazo para cambios sin compra. En Libertador, la ordenanza de catastro pide notificar todo cambio jurídico en 15 días continuos (artículo 12).
Dónde se sacan en los municipios de Caracas
| Municipio | Cédula o ficha catastral | Solvencia | ¿En línea? |
|---|---|---|---|
| Chacao | Dirección de Catastro Municipal, Edificio Atrium (ficha oficial) | Taquillas de Atención al Contribuyente, Torre Atrium, planta baja, El Rosal (recaudos) | Parcial: la planilla y la tasa de la solvencia se generan en la Oficina Virtual; los recaudos se entregan en taquilla |
| Baruta | Dirección de Planificación Urbana y Catastro: Colinas de Bello Monte, Parque Humboldt y Pueblo de Baruta (catastro) | SEMAT, Torre Humboldt, Av. Río Caura (SEMAT) | Parcial: Semat en Línea permite consultar saldo, pagar y generar la planilla de trámite; entrega en línea de la solvencia: no publicado |
| El Hatillo | Dirección Sectorial de Gestión Urbana, C.S. Plaza La Boyera, nivel NB (trámites) | SUHAT, C.S. Plaza La Boyera, nivel NA (directorio) | No publicado |
| Sucre | Dirección de Catastro; oficina de recepción no publicada (catastro) | SEDAT; requisitos no publicados en el sitio de la alcaldía | Solo el pago de la tasa de catastro (Banesco, Multipagos); solvencia: no publicado |
| Libertador | Dirección de Catastro, Av. Lecuna, esquina Miranda a Reducto, Edificio Banvenez (SIGAT) | SUMAR, Edificio Glorieta, Santa Teresa (SIGAT) | Cédula: se solicita o renueva en SIGAT. Solvencia: la ordenanza dice que se expide por medios informáticos (art. 50) |
Chacao
La lista de recaudos de la Oficina Virtual pide: planilla generada en el portal (obligatoria, con una opción específica para venta), cédula catastral actualizada, pago del aseo urbano del mes anterior, RIF o cédula del propietario, pago del impuesto, comprobante de la tasa y timbre fiscal de Miranda. Una ficha anterior (mayo de 2022) indica otro camino: solicitud por correo y cita. Seguimos la lista de la Oficina Virtual, que es más reciente (archivo de 2024); confirme antes de ir. Para la cédula por cambio de nombre se consigna la planilla C-01, el documento de compraventa, cédula, RIF y un timbre de 5 unidades tributarias de Miranda (página de 2022).
Baruta
Para la solvencia, el artículo 31 de la ordenanza del impuesto (Gaceta Municipal Extraordinaria 421-12/2023) exige estar al día con todos los tributos y servicios municipales, planilla, cédula catastral del año en curso y comprobante de la tasa. El cambio de firma en catastro pide declaración jurada, cédula, estado de cuenta, tasa y timbre de Miranda.
El Hatillo
La ficha catastral pide timbre digital de Miranda, planilla única de catastro, cédula, ficha anterior o documento registrado, documento registrado para el cambio de propietario y solvencia o pago de los impuestos municipales. Para la solvencia, la ordenanza de inmuebles urbanos (Gaceta Municipal 520/2025, vigente desde el 1 de enero de 2026) exige estar al día con los tributos y servicios municipales y presentar la planilla con la ficha catastral del año en curso, el pago de la tasa y, si no la pide el dueño, autorización simple con copia de la cédula del autorizado (artículo 45). Con un convenio de pago solo se emite una solvencia parcial (artículo 49).
Cuánto cuesta y cuánto dura
Casi todas las tasas son múltiplos del tipo de cambio oficial de la moneda de mayor valor del BCV. Los timbres fiscales de Miranda se pagan aparte.
| Municipio | Tasa de la solvencia | Tasa de la cédula | Vigencia de la solvencia | Vigencia de la cédula |
|---|---|---|---|---|
| Chacao | 5 veces (Ordenanza 018-2023, art. 17) | No publicada en la ordenanza de tasas | No publicado | No publicado |
| Baruta | 15 veces, rubro "Solvencias" (G.M. 053-02/2024, art. 7) | 15 veces por actualización de ficha (mismo artículo) | Hasta 3 meses, o 12 si pagó el año completo en enero (art. 30) | Para la solvencia se exige la del año en curso (art. 31) |
| El Hatillo | 10 UCD (Ordenanza sobre Tasas, G.M. 040/2025, artículo 24) | No publicado | Vale mientras no haya nuevas deudas; hasta el fin del año fiscal si pagó el año completo en enero (artículo 43) | No publicado |
| Sucre | No publicado | 0,04 petros según la página de catastro, más timbre de 5 U.T. (personas naturales) o 10 (jurídicas); confirme el monto vigente | No publicado | No publicado |
| Libertador | 2 Unidades de Cuenta Dinámica (ordenanza del impuesto, art. 53) | Hasta 10 veces (ordenanza de catastro, art. 60) | No publicado | 1 año desde su expedición (ordenanza de catastro de 2024, art. 45) |
En Libertador, la ordenanza del impuesto de 2023 (artículo 6) daba a la cédula hasta 2 años; la ordenanza de catastro de 2024 fija 1 año, y tomamos la más reciente. La página de catastro de Baruta aún muestra tasas de "3.000.000 bs", cifra superada por la gaceta de 2024.
Solo Baruta publica un plazo de entrega: la cédula sale dentro de los 15 días hábiles siguientes a la solicitud (artículo 7). Empiece por la cédula, porque la solvencia depende de ella, y pregunte en el Registro qué fecha de emisión acepta.
Cómo funciona en otros municipios
La ley de catastro dice que el catastro "se formará por municipios" (artículo 27) y que cada municipio tendrá su oficina de catastro (artículo 55). Como el artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías rige en todo el país, en cualquier ciudad necesitará los mismos dos documentos; requisitos, tasas y vigencia los fija la ordenanza de cada municipio.
Si la propiedad viene de una sucesión, tiene hipoteca o la cédula no coincide con el documento, conviene que un abogado revise el caso antes de ir al Registro.
Corrección del 27 de octubre de 2026: una versión anterior decía que El Hatillo no publica los requisitos, la tasa ni la vigencia de la solvencia. Su ordenanza de inmuebles urbanos y su ordenanza de tasas sí los fijan; los añadimos.