Precios de vivienda en Venezuela
Mediana, promedio y precio por metro cuadrado de las viviendas en venta, por ciudad y por tipo de inmueble. Calculado a partir de los inmuebles activos publicados en Propiedash.
Última actualización: 2 de agosto de 2026
Resumen del inventario activo
- Inmuebles activos
- 2.704
- En venta
- 2.239
- En alquiler
- 600
- Ciudades
- 80
- Estados
- 18
Precios de venta por ciudad
Solo se incluyen las ciudades con muestra suficiente para una mediana fiable. Las ciudades con muy pocos inmuebles activos se listan aparte para no presentar cifras engañosas.
| Ciudad | Inmuebles | Mediana | Promedio | USD / m² |
|---|---|---|---|---|
| CaracasDistrito Capital | 1.536 | $600,000 | $1,014,276 | $1,370 |
| CaracasMiranda | 277 | $260,000 | $367,994 | $1,050 |
| ValenciaCarabobo | 54 | $125,000 | $482,026 | $888 |
| GuatireMiranda | 47 | $250,000 | $612,809 | $500 |
| Margarita (sureste)Nueva Esparta | 33 | $250,000 | $2,008,871 | $819 |
| MargaritaNueva Esparta | 20 | $142,500 | $379,300 | $933 |
| Altos MirandinosMiranda | 17 | $430,000 | $1,518,294 | $670 |
| GuarenasMiranda | 16 | $600,000 | $942,188 | $417 |
| San DiegoCarabobo | 15 | $50,000 | $64,167 | $814 |
| MéridaMérida | 12 | $85,500 | $125,167 | $884 |
| LecheríaAnzoátegui | 12 | $215,000 | $539,833 | $2,188 |
| NaguanaguaCarabobo | 12 | $65,000 | $106,000 | $862 |
| NaiguatáLa Guaira | 11 | $220,000 | $199,818 | $2,139 |
| Margarita (noreste)Nueva Esparta | 11 | $108,000 | $108,722 | $878 |
| La GuairaLa Guaira | 9 | $180,000 | $373,444 | $1,197 |
| Catia La MarLa Guaira | 9 | $350,000 | $751,889 | $888 |
| TucacasFalcón | 7 | $280,000 | $307,857 | $1,916 |
| Valles del TuyMiranda | 6 | $529,000 | $712,167 | $293 |
| BarcelonaAnzoátegui | 5 | $150,000 | $391,000 | $820 |
| EjidoMérida | 5 | $48,000 | $50,100 | $667 |
| GuacaraCarabobo | 5 | $80,000 | $352,000 | $482 |
| Los TequesMiranda | 5 | $37,000 | $126,200 | $756 |
| CaraballedaLa Guaira | 5 | $220,000 | $308,000 | $576 |
| MaracayAragua | 4 | $274,500 | $518,500 | $556 |
| Costa MirandinaMiranda | 4 | $46,500 | $50,000 | $770 |
| Los GuayosCarabobo | 4 | $35,500 | $199,875 | $595 |
| TinaquilloCojedes | 4 | $235,000 | $271,250 | $175 |
| Puerto CabelloCarabobo | 3 | $1,200,000 | $940,000 | $750 |
| Puerto La CruzAnzoátegui | 3 | $280,000 | $718,333 | $1,833 |
| Antolín del CampoNueva Esparta | 3 | $700,000 | $666,667 | $1,417 |
| San Antonio de Los AltosMiranda | 3 | $68,000 | $95,967 | $589 |
Ciudades con cobertura limitada
Estas ciudades tienen inmuebles activos en venta, pero todavía son muy pocos para publicar una mediana representativa.
- La Victoria, Aragua · 2 inmuebles en venta
- La Fe, Cojedes · 2 inmuebles en venta
- Pampatar, Nueva Esparta · 2 inmuebles en venta
- Tabay, Mérida · 2 inmuebles en venta
- Carrizal, Miranda · 2 inmuebles en venta
- Caripe, Monagas · 2 inmuebles en venta
- Macuto, La Guaira · 2 inmuebles en venta
- El Yaque, Nueva Esparta · 2 inmuebles en venta
- Higuerote, Miranda · 2 inmuebles en venta
- Cabudare, Lara · 1 inmueble en venta
- Maracaibo, Zulia · 1 inmueble en venta
- Boca de Aroa, Falcón · 1 inmueble en venta
- Barquisimeto, Lara · 1 inmueble en venta
- Tinaco, Cojedes · 1 inmueble en venta
- El Tigre - El Tigrito, Anzoátegui · 1 inmueble en venta
- Villa de Cura, Aragua · 1 inmueble en venta
- Porlamar, Nueva Esparta · 1 inmueble en venta
- Curiepe, Miranda · 1 inmueble en venta
- El Junquito, Distrito Capital · 1 inmueble en venta
- Montalbán, Carabobo · 1 inmueble en venta
- El Vallecito, Mérida · 1 inmueble en venta
- San Juan, Mérida · 1 inmueble en venta
- Barinas, Barinas · 1 inmueble en venta
- Acevedo, Miranda · 1 inmueble en venta
- San Antonio, Nueva Esparta · 1 inmueble en venta
- San Carlos, Cojedes · 1 inmueble en venta
- Coloncito, Táchira · 1 inmueble en venta
- La Entrada, Carabobo · 1 inmueble en venta
- Parque Nacional Morrocoy, Falcón · 1 inmueble en venta
- Lagunillas, Mérida · 1 inmueble en venta
- San Juan de los Morros, Guárico · 1 inmueble en venta
- Caruao, La Guaira · 1 inmueble en venta
- El Valle, Mérida · 1 inmueble en venta
- Municipio Carrizal, Miranda · 1 inmueble en venta
- Paraguaná, Falcón · 1 inmueble en venta
- Díaz, Nueva Esparta · 1 inmueble en venta
- Ciudad Bolívar, Bolívar · 1 inmueble en venta
- La Culata, Mérida · 1 inmueble en venta
- Alpargatón, Carabobo · 1 inmueble en venta
- San Cristóbal, Táchira · 1 inmueble en venta
- Colonia Tovar, Aragua · 1 inmueble en venta
- Maiquetía, La Guaira · 1 inmueble en venta
- Cumaná, Sucre · 1 inmueble en venta
- San Joaquín, Carabobo · 1 inmueble en venta
- El Penon, Miranda · 1 inmueble en venta
- Cabimas, Zulia · 1 inmueble en venta
- Camoruco, Cojedes · 1 inmueble en venta
Caracas en detalle
Caracas concentra la mayor parte del inventario activo, así que es la única ciudad con muestra suficiente para desglosar por tipo de inmueble.
- Inmuebles
- 574
- Mediana
- $650,000
- USD / m²
- $1,098
- Inmuebles
- 572
- Mediana
- $545,000
- USD / m²
- $1,778
- Inmuebles
- 129
- Mediana
- $420,000
- USD / m²
- $1,954
- Inmuebles
- 94
- Mediana
- $850,000
- USD / m²
- sin dato
- Inmuebles
- 86
- Mediana
- $350,000
- USD / m²
- $1,333
- Inmuebles
- 53
- Mediana
- $2,300,000
- USD / m²
- $1,390
- Inmuebles
- 23
- Mediana
- $1,500,000
- USD / m²
- $696
| Tipo de inmueble | Inmuebles | Mediana | USD / m² |
|---|---|---|---|
| Casa | 574 | $650,000 | $1,098 |
| Apartamento | 572 | $545,000 | $1,778 |
| Oficina | 129 | $420,000 | $1,954 |
| Terreno | 94 | $850,000 | sin dato |
| Local comercial | 86 | $350,000 | $1,333 |
| Edificio | 53 | $2,300,000 | $1,390 |
| Galpón | 23 | $1,500,000 | $696 |
Alquiler mensual: mediana de $4,960 sobre 412 inmuebles activos en alquiler.
Metodología
Cifras calculadas a partir de 2.157 inmuebles en venta activos publicados en Propiedash al 2 de agosto de 2026. La mediana es la métrica principal porque resiste mejor los valores atípicos; el promedio se muestra como contexto. Antes de calcular se descartan los precios fuera de un rango plausible (entre 1.000 y 50 millones de dólares) y los valores de precio por metro cuadrado fuera de 50 a 15.000 dólares, casi siempre errores de carga. Una ciudad o un tipo de inmueble necesita al menos tres inmuebles válidos para aparecer con su propia cifra.
Es un mercado en dólares: los precios se publican en USD y los pagos se referencian en bolívares a la tasa del día. Estos datos se recalculan cada día con el inventario en vivo, así que las cifras cambian a medida que entran y salen inmuebles.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta una vivienda en venta en Caracas?
- La mediana de una vivienda en venta en Caracas es $600,000, según los inmuebles activos publicados en Propiedash.
- ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Caracas?
- El precio mediano es $1,370 por m² en Caracas, calculado sobre los inmuebles en venta activos en Propiedash.
- ¿De dónde salen estos datos de precios de vivienda en Venezuela?
- De 2.157 inmuebles en venta activos publicados en Propiedash, actualizados el 2 de agosto de 2026. Se descartan los precios fuera de rango y se exige una muestra mínima por ciudad.
Fuente y cómo citar
Cifras originales de Propiedash, calculadas sobre 2.157 inmuebles activos y actualizadas el 2 de agosto de 2026. Puedes citarlas libremente con atribución.
Propiedash, «Precios de vivienda en Venezuela», https://propiedash.com/datos/precios-de-vivienda-en-venezuela (actualizado el 2 de agosto de 2026).
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