Precios de vivienda en Venezuela
Mediana, promedio y precio por metro cuadrado de las viviendas en venta, por ciudad y por tipo de propiedad. Calculado a partir de las propiedades activas publicadas en Propiedash.
Última actualización: 17 de septiembre de 2026
Resumen del inventario activo
- Propiedades activas
- 8.428
- En venta
- 6.792
- En alquiler
- 1.776
- Ciudades
- 181
- Estados
- 23
Precios de venta por ciudad
Solo se incluyen las ciudades con muestra suficiente para una mediana fiable. Las ciudades con muy pocas propiedades activas se listan aparte para no presentar cifras engañosas.
| Ciudad | Propiedades | Mediana | Promedio | USD / m² |
|---|---|---|---|---|
| CaracasDistrito Capital, Miranda | 2.939 | $380,000 | $589,392 | $1,354 |
| ValenciaCarabobo | 361 | $140,000 | $224,007 | $804 |
| MaracaiboZulia | 337 | $85,000 | $109,522 | $542 |
| BarquisimetoLara | 173 | $90,000 | $136,468 | $547 |
| NaguanaguaCarabobo | 83 | $83,500 | $102,825 | $805 |
| MargaritaNueva Esparta | 74 | $160,000 | $306,932 | $1,068 |
| San DiegoCarabobo | 57 | $75,000 | $102,556 | $794 |
| MaracayAragua | 56 | $96,500 | $115,971 | $631 |
| San FranciscoZulia | 55 | $48,000 | $60,382 | $308 |
| MéridaMérida | 33 | $95,000 | $139,330 | $852 |
| CabudareLara | 32 | $67,500 | $71,369 | $407 |
| TucacasFalcón | 23 | $196,000 | $170,565 | $2,750 |
| Valles del TuyMiranda | 21 | $31,500 | $70,190 | $245 |
| MaturínMonagas | 20 | $66,500 | $68,350 | $420 |
| Altos MirandinosMiranda | 18 | $175,000 | $217,444 | $599 |
| Puerto CabelloCarabobo | 18 | $160,000 | $206,444 | $576 |
| CaripeMonagas | 18 | $36,500 | $52,611 | $125 |
| Punto FijoFalcón | 17 | $72,000 | $96,353 | $720 |
| GuatireMiranda | 15 | $105,000 | $101,167 | $548 |
| San Antonio de Los AltosMiranda | 14 | $137,500 | $211,286 | $668 |
| Antolín del CampoNueva Esparta | 14 | $145,000 | $249,143 | $986 |
| San FelipeYaracuy | 14 | $60,000 | $60,786 | $500 |
| GuacaraCarabobo | 14 | $62,000 | $65,179 | $348 |
| TinaquilloCojedes | 13 | $27,000 | $48,154 | $231 |
| Costa MirandinaMiranda | 12 | $64,945 | $63,723 | $668 |
| LecheríaAnzoátegui | 11 | $210,000 | $326,182 | $2,223 |
| CaguaAragua | 11 | $50,000 | $65,136 | $400 |
| Parque Nacional MorrocoyFalcón | 10 | $210,000 | $459,300 | $2,073 |
| NaiguatáLa Guaira | 10 | $154,000 | $188,600 | $2,069 |
| HigueroteMiranda | 8 | $127,500 | $164,125 | $1,385 |
| EjidoMérida | 7 | $48,000 | $78,929 | $667 |
| TurmeroAragua | 7 | $47,500 | $55,429 | $440 |
| CúaMiranda | 6 | $28,250 | $33,500 | $288 |
| Los GuayosCarabobo | 6 | $30,750 | $32,500 | $480 |
| GuarenasMiranda | 6 | $35,750 | $328,983 | $585 |
| Los TequesMiranda | 5 | $95,000 | $93,200 | $264 |
| La VictoriaAragua | 5 | $72,000 | $142,800 | $453 |
| ChichirivicheFalcón | 4 | $142,500 | $229,000 | $700 |
| CaraballedaLa Guaira | 4 | $295,000 | $295,000 | $611 |
| BarcelonaAnzoátegui | 3 | $150,000 | $163,333 | $1,100 |
| Municipio CarrizalMiranda | 3 | $150,000 | $146,667 | $629 |
| AraurePortuguesa | 3 | $110,000 | $276,667 | $992 |
| Puerto La CruzAnzoátegui | 3 | $280,000 | $718,333 | $1,833 |
| CharallaveMiranda | 3 | $54,000 | $41,667 | $290 |
| Catia La MarLa Guaira | 3 | $200,000 | $215,000 | $888 |
Ciudades con cobertura limitada
Estas ciudades tienen propiedades activas en venta, pero todavía son muy pocas para publicar una mediana representativa.
- Bahia de Cata, Aragua · 2 propiedades en venta
- Guanare, Portuguesa · 2 propiedades en venta
- Tabay, Mérida · 2 propiedades en venta
- La Guaira, La Guaira · 2 propiedades en venta
- Paraguaná, Falcón · 2 propiedades en venta
- Acarigua, Portuguesa · 2 propiedades en venta
- Cumaná, Sucre · 2 propiedades en venta
- Rosario de Perijá, Zulia · 2 propiedades en venta
- San Cristóbal, Táchira · 2 propiedades en venta
- Flor Amarillo, Carabobo · 2 propiedades en venta
- Lagunillas, Mérida · 2 propiedades en venta
- Municipio Autónomo San Diego, Carabobo · 2 propiedades en venta
- Yaritagua, Yaracuy · 2 propiedades en venta
- Carrizal, Miranda · 1 propiedad en venta
- Colonia Tovar, Aragua · 1 propiedad en venta
- Chivacoa, Yaracuy · 1 propiedad en venta
- Palo Negro, Aragua · 1 propiedad en venta
- Sabana Libre, Trujillo · 1 propiedad en venta
- San Juan de los Morros, Guárico · 1 propiedad en venta
- El Tigre, Anzoátegui · 1 propiedad en venta
- Puerto Ayacucho, Amazonas · 1 propiedad en venta
- El Junquito, La Guaira · 1 propiedad en venta
- Las Trincheras, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Carayaca, La Guaira · 1 propiedad en venta
- La Mata, Mérida · 1 propiedad en venta
- Bailadores, Mérida · 1 propiedad en venta
- El Manzano, Lara · 1 propiedad en venta
- Gómez, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- El Castaño, Aragua · 1 propiedad en venta
- Tovar, Mérida · 1 propiedad en venta
- Montalbán, Carabobo · 1 propiedad en venta
- El Vallecito, Mérida · 1 propiedad en venta
- Lasso de la Vega, Mérida · 1 propiedad en venta
- Tolosa, Zulia · 1 propiedad en venta
- Choroní, Aragua · 1 propiedad en venta
- Las Delicias, Aragua · 1 propiedad en venta
- La Culata, Mérida · 1 propiedad en venta
- El Mene, Zulia · 1 propiedad en venta
- San Antonio, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- La Guardia, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- Trujillo, Trujillo · 1 propiedad en venta
- Coloncito, Táchira · 1 propiedad en venta
- Timotes, Mérida · 1 propiedad en venta
- Caruao, La Guaira · 1 propiedad en venta
- Punta de Mata, Monagas · 1 propiedad en venta
- Ciudad Guayana, Bolívar · 1 propiedad en venta
- Machiques, Zulia · 1 propiedad en venta
- Mucuchíes, Mérida · 1 propiedad en venta
- Cacute, Mérida · 1 propiedad en venta
- Puerto Francés, Miranda · 1 propiedad en venta
- Díaz, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- Kilómetro 27, Zulia · 1 propiedad en venta
- Cabimas, Zulia · 1 propiedad en venta
- Municipio Autónomo Valencia, Carabobo · 1 propiedad en venta
- San Carlos, Cojedes · 1 propiedad en venta
- Tocuyito, Carabobo · 1 propiedad en venta
- El Valle, Mérida · 1 propiedad en venta
- El Yaque, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- Maiquetía, La Guaira · 1 propiedad en venta
- San Joaquín, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Camoruco, Cojedes · 1 propiedad en venta
- Zamora, Miranda · 1 propiedad en venta
- Manzano Alto, Mérida · 1 propiedad en venta
Caracas en detalle
Caracas concentra la mayor parte del inventario activo, así que es la única ciudad con muestra suficiente para desglosar por tipo de propiedad.
- Propiedades
- 1.775
- Mediana
- $270,000
- USD / m²
- $1,627
- Propiedades
- 1.164
- Mediana
- $500,000
- USD / m²
- $1,000
- Propiedades
- 368
- Mediana
- $313,415
- USD / m²
- $3,603
- Propiedades
- 265
- Mediana
- $300,000
- USD / m²
- $1,482
- Propiedades
- 158
- Mediana
- $700,000
- USD / m²
- sin dato
- Propiedades
- 86
- Mediana
- $2,550,000
- USD / m²
- $1,233
- Propiedades
- 58
- Mediana
- $1,240,000
- USD / m²
- $799
- Propiedades
- 3
- Mediana
- $850,000
- USD / m²
- $483
| Tipo de propiedad | Propiedades | Mediana | USD / m² |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 1.775 | $270,000 | $1,627 |
| Casa | 1.164 | $500,000 | $1,000 |
| Oficina | 368 | $313,415 | $3,603 |
| Local comercial | 265 | $300,000 | $1,482 |
| Terreno | 158 | $700,000 | sin dato |
| Edificio | 86 | $2,550,000 | $1,233 |
| Galpón | 58 | $1,240,000 | $799 |
| Finca | 3 | $850,000 | $483 |
Alquiler mensual: mediana de $3,000 sobre 834 propiedades activas en alquiler.
Metodología
Cifras calculadas a partir de 4.549 propiedades distintas en venta, activas y publicadas en Propiedash al 17 de septiembre de 2026. Son precios de oferta, no de cierre. Cuando una misma propiedad está publicada varias veces, por varios asesores o agencias, cuenta una sola vez y aporta la mediana de sus publicaciones. La mediana es la métrica principal porque resiste mejor los valores atípicos; el promedio se muestra como contexto. Antes de calcular se descartan los precios fuera de un rango plausible (entre 1.000 y 50 millones de dólares) y los valores de precio por metro cuadrado fuera de 50 a 15.000 dólares, casi siempre errores de carga. Una ciudad o un tipo de propiedad necesita al menos tres propiedades distintas válidas para aparecer con su propia cifra.
Es un mercado en dólares: los precios se publican en USD y los pagos se referencian en bolívares a la tasa del día. Estos datos se recalculan cada día con el inventario en vivo, así que las cifras cambian a medida que entran y salen propiedades.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta una vivienda en venta en Caracas?
- La mediana de una vivienda en venta en Caracas es $380,000, según las propiedades activas publicadas en Propiedash.
- ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Caracas?
- El precio mediano es $1,354 por m² en Caracas, calculado sobre las propiedades en venta activas en Propiedash.
- ¿De dónde salen estos datos de precios de vivienda en Venezuela?
- De 4.549 propiedades distintas en venta, activas y publicadas en Propiedash, actualizadas el 17 de septiembre de 2026. Cada propiedad cuenta una vez aunque esté publicada varias veces. Se descartan los precios fuera de rango y se exige una muestra mínima por ciudad.
Fuente y cómo citar
Cifras originales de Propiedash sobre precios de oferta, calculadas sobre 4.549 propiedades distintas activas y actualizadas el 17 de septiembre de 2026. Puedes citarlas libremente con atribución.
Propiedash, «Precios de vivienda en Venezuela», https://propiedash.com/datos/precios-de-vivienda-en-venezuela (actualizado el 17 de septiembre de 2026).
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