Precios de vivienda en Venezuela
Mediana, promedio y precio por metro cuadrado de las viviendas en venta, por ciudad y por tipo de propiedad. Calculado a partir de las propiedades activas publicadas en Propiedash.
Última actualización: 15 de noviembre de 2026
Resumen del inventario activo
- Propiedades activas
- 17.994
- En venta
- 13.997
- En alquiler
- 4.431
- Ciudades
- 291
- Estados
- 23
Precios de venta por ciudad
Solo se incluyen las ciudades con muestra suficiente para una mediana fiable. Las ciudades con muy pocas propiedades activas se listan aparte para no presentar cifras engañosas.
| Ciudad | Propiedades | Mediana | Promedio | USD / m² |
|---|---|---|---|---|
| CaracasDistrito Capital, Miranda | 4.886 | $320,000 | $504,298 | $1,318 |
| ValenciaCarabobo | 1.020 | $108,500 | $170,540 | $800 |
| MaracaiboZulia | 372 | $79,000 | $113,938 | $545 |
| BarquisimetoLara | 307 | $90,000 | $125,239 | $670 |
| CabudareLara | 228 | $71,500 | $83,603 | $472 |
| MaracayAragua | 220 | $99,250 | $143,263 | $665 |
| San DiegoCarabobo | 187 | $85,000 | $114,439 | $778 |
| Altos MirandinosMiranda | 186 | $140,000 | $200,858 | $757 |
| NaguanaguaCarabobo | 181 | $83,500 | $100,008 | $802 |
| MargaritaNueva Esparta | 134 | $122,500 | $231,896 | $1,051 |
| AraurePortuguesa | 96 | $95,000 | $114,156 | $423 |
| San Antonio de Los AltosMiranda | 82 | $220,000 | $268,817 | $682 |
| San FranciscoZulia | 76 | $49,000 | $68,164 | $348 |
| HigueroteMiranda | 73 | $75,000 | $106,130 | $1,000 |
| Los TequesMiranda | 63 | $75,000 | $127,611 | $569 |
| GuatireMiranda | 59 | $78,000 | $84,653 | $586 |
| GuacaraCarabobo | 49 | $58,000 | $54,827 | $357 |
| CoroFalcón | 48 | $89,500 | $115,750 | $515 |
| CarrizalMiranda | 46 | $135,000 | $172,424 | $598 |
| LecheríaAnzoátegui | 45 | $180,000 | $346,189 | $1,767 |
| GuarenasMiranda | 39 | $43,000 | $57,635 | $577 |
| TucacasFalcón | 36 | $130,000 | $312,917 | $1,098 |
| MéridaMérida | 33 | $110,000 | $147,482 | $886 |
| AcariguaPortuguesa | 33 | $50,000 | $74,030 | $277 |
| Punto FijoFalcón | 32 | $77,500 | $102,484 | $444 |
| TurmeroAragua | 30 | $76,500 | $87,433 | $461 |
| CaguaAragua | 27 | $65,000 | $84,904 | $435 |
| Los GuayosCarabobo | 23 | $37,800 | $40,165 | $533 |
| CharallaveMiranda | 20 | $45,000 | $68,345 | $504 |
| BarcelonaAnzoátegui | 19 | $90,000 | $106,368 | $1,024 |
| La VictoriaAragua | 17 | $80,000 | $105,912 | $458 |
| CúaMiranda | 16 | $31,000 | $32,031 | $316 |
| ChichirivicheFalcón | 15 | $70,000 | $120,947 | $467 |
| Antolín del CampoNueva Esparta | 13 | $140,000 | $224,231 | $1,071 |
| Valles del TuyMiranda | 12 | $49,000 | $53,417 | $245 |
| EjidoMérida | 10 | $48,000 | $71,150 | $625 |
| Parque Nacional MorrocoyFalcón | 9 | $45,000 | $62,056 | $907 |
| Puerto CabelloCarabobo | 8 | $79,750 | $272,438 | $531 |
| El LimónAragua | 8 | $90,000 | $86,875 | $389 |
| Puerto La CruzAnzoátegui | 8 | $59,000 | $301,125 | $853 |
| La GuairaLa Guaira | 8 | $110,000 | $140,938 | $479 |
| LibertadorCarabobo | 7 | $150,000 | $159,143 | $234 |
| La EntradaCarabobo | 7 | $135,000 | $234,714 | $375 |
| San JoaquínCarabobo | 7 | $52,000 | $47,000 | $191 |
| MaturínMonagas | 7 | $115,000 | $177,000 | $676 |
| GuaicaipuroMiranda | 7 | $85,000 | $96,286 | $479 |
| CumanáSucre | 7 | $50,000 | $53,143 | $315 |
| Río ChicoMiranda | 7 | $50,000 | $60,571 | $533 |
| El JunquitoDistrito Capital | 7 | $98,000 | $268,714 | $362 |
| Costa MirandinaMiranda | 6 | $54,763 | $67,921 | $799 |
| Palo NegroAragua | 6 | $50,000 | $52,000 | $193 |
| San FelipeYaracuy | 6 | $57,500 | $59,167 | $500 |
| TinaquilloCojedes | 6 | $52,500 | $49,667 | $188 |
| Flor AmarilloCarabobo | 6 | $37,500 | $68,542 | $276 |
| La EnsenadaYaracuy | 6 | $45,000 | $51,000 | $690 |
| NaiguatáLa Guaira | 5 | $178,000 | $201,600 | $1,074 |
| CaraballedaLa Guaira | 5 | $300,000 | $257,000 | $646 |
| Catia La MarLa Guaira | 5 | $120,000 | $110,000 | $597 |
| Ciudad GuayanaBolívar | 5 | $67,000 | $76,400 | $728 |
| TocuyitoCarabobo | 5 | $160,000 | $230,000 | $369 |
| La CumacaCarabobo | 5 | $175,000 | $254,400 | $726 |
| Colonia TovarAragua | 4 | $252,500 | $286,250 | $594 |
| CabimasZulia | 4 | $64,000 | $64,250 | $196 |
| El ManzanoLara | 4 | $115,000 | $163,750 | $275 |
| BarinasBarinas | 4 | $95,000 | $93,375 | $422 |
| Punta CardónFalcón | 4 | $70,000 | $71,250 | $647 |
| El CastañoAragua | 4 | $225,000 | $241,250 | $447 |
| GuanaditoFalcón | 4 | $47,500 | $43,250 | $286 |
| Manzano AltoMérida | 3 | $85,000 | $75,000 | $175 |
| LA SOLEDADAragua | 3 | $240,000 | $216,667 | $676 |
| BejumaCarabobo | 3 | $80,000 | $90,000 | $545 |
| Las DeliciasAragua | 3 | $95,000 | $99,333 | $990 |
| TamacaLara | 3 | $55,000 | $48,333 | $403 |
| Boca de AroaFalcón | 3 | $60,000 | $68,667 | $968 |
| ArismendiNueva Esparta | 3 | $250,000 | $206,667 | $625 |
| ChivacoaYaracuy | 3 | $64,000 | $64,000 | $305 |
| SanareFalcón | 3 | $165,000 | $161,667 | $1,447 |
| GuanarePortuguesa | 3 | $120,000 | $170,667 | $624 |
| QuíborLara | 3 | $45,000 | $42,000 | $600 |
| Santa CruzAragua | 3 | $45,000 | $44,167 | $212 |
Ciudades con cobertura limitada
Estas ciudades tienen propiedades activas en venta, pero todavía son muy pocas para publicar una mediana representativa.
- El Junquito, La Guaira · 2 propiedades en venta
- Mampote, Miranda · 2 propiedades en venta
- Chirgua, Carabobo · 2 propiedades en venta
- Juan Griego, Nueva Esparta · 2 propiedades en venta
- La Mucuy Alta, Mérida · 2 propiedades en venta
- Juangriego, Nueva Esparta · 2 propiedades en venta
- Caucagua, Miranda · 2 propiedades en venta
- Tabay, Mérida · 2 propiedades en venta
- Palavecino, Lara · 2 propiedades en venta
- Tovar, Mérida · 2 propiedades en venta
- San Cristóbal, Táchira · 2 propiedades en venta
- Caripe, Monagas · 2 propiedades en venta
- Turén, Portuguesa · 2 propiedades en venta
- Yaritagua, Yaracuy · 2 propiedades en venta
- Hoyo de la Puerta, Miranda · 2 propiedades en venta
- Miguel Peña, Carabobo · 2 propiedades en venta
- Trujillo, Trujillo · 2 propiedades en venta
- SANTA INES, Lara · 2 propiedades en venta
- Macuto, La Guaira · 2 propiedades en venta
- Brión, Miranda · 2 propiedades en venta
- Ciudad Alianza, Carabobo · 2 propiedades en venta
- Municipio Autónomo San Diego, Carabobo · 2 propiedades en venta
- Santa Teresa, Miranda · 2 propiedades en venta
- Lagunillas, Mérida · 2 propiedades en venta
- Santa Rita, Aragua · 2 propiedades en venta
- El Valle, Mérida · 2 propiedades en venta
- San Diego de Los Altos, Miranda · 1 propiedad en venta
- Güigüe, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Carora, Lara · 1 propiedad en venta
- Caracas - Baruta, Miranda · 1 propiedad en venta
- El Bostero de Tamanaco Fundo Los Vo, Guárico · 1 propiedad en venta
- Palmira, Táchira · 1 propiedad en venta
- El Encanto, Miranda · 1 propiedad en venta
- El Tigre, Anzoátegui · 1 propiedad en venta
- Puerto Ayacucho, Amazonas · 1 propiedad en venta
- Ciudad Flamingo, Falcón · 1 propiedad en venta
- Carayaca, La Guaira · 1 propiedad en venta
- El Yaque, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- Santa Lucía, Miranda · 1 propiedad en venta
- Las Trincheras, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Petare, Miranda · 1 propiedad en venta
- Bailadores, Mérida · 1 propiedad en venta
- Díaz, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- Santa Fé, Sucre · 1 propiedad en venta
- Escudilla, Bolívar · 1 propiedad en venta
- Rafael Urdaneta, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Oricao, La Guaira · 1 propiedad en venta
- Municipio Diego Bautista Urbaneja, Anzoátegui · 1 propiedad en venta
- Cubiro, Lara · 1 propiedad en venta
- El Vallecito, Mérida · 1 propiedad en venta
- Lasso de la Vega, Mérida · 1 propiedad en venta
- Ocumare del Tuy, Miranda · 1 propiedad en venta
- Choroní, Aragua · 1 propiedad en venta
- Ciudad Bolívar, Bolívar · 1 propiedad en venta
- El Cují, Lara · 1 propiedad en venta
- El Tocuyo, Lara · 1 propiedad en venta
- La Vela de Coro, Falcón · 1 propiedad en venta
- La Culata, Mérida · 1 propiedad en venta
- Jají, Mérida · 1 propiedad en venta
- San Antonio, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- Guanta, Anzoátegui · 1 propiedad en venta
- Morón, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Francisco Linares Alcántara, Aragua · 1 propiedad en venta
- La Puerta, Trujillo · 1 propiedad en venta
- San Antonio del Táchira, Táchira · 1 propiedad en venta
- Ocumare de la Costa, Aragua · 1 propiedad en venta
- Judibana, Falcón · 1 propiedad en venta
- Santa Bárbara, Falcón · 1 propiedad en venta
- Costa Aragueña, Aragua · 1 propiedad en venta
- Anaco, Anzoátegui · 1 propiedad en venta
- Bocono, Trujillo · 1 propiedad en venta
- Timotes, Mérida · 1 propiedad en venta
- La Guarita, Miranda · 1 propiedad en venta
- La Azulita, Mérida · 1 propiedad en venta
- San Antonio Sur, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- La Sabana, La Guaira · 1 propiedad en venta
- Guaica, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Mucuchíes, Mérida · 1 propiedad en venta
- La Huérfana, Aragua · 1 propiedad en venta
- Puerto Francés, Miranda · 1 propiedad en venta
- Acevedo, Miranda · 1 propiedad en venta
- Ciudad Ojeda, Zulia · 1 propiedad en venta
- Municipio Autónomo Valencia, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Simón Bolívar, Miranda · 1 propiedad en venta
- Carabobo, Yaracuy · 1 propiedad en venta
- Paraguaná, Falcón · 1 propiedad en venta
- Carirubana, Falcón · 1 propiedad en venta
- Adicora, Falcón · 1 propiedad en venta
- Municipio Carlos Arvelo, Carabobo · 1 propiedad en venta
- Santo Domingo, Mérida · 1 propiedad en venta
- Maiquetía, La Guaira · 1 propiedad en venta
- San Carlos, Cojedes · 1 propiedad en venta
- La Mira, Nueva Esparta · 1 propiedad en venta
- San Felipe - Cocorote, Yaracuy · 1 propiedad en venta
- Valera, Trujillo · 1 propiedad en venta
- La Cañada De Urdaneta, Zulia · 1 propiedad en venta
- Santa Cruz de Aragua, Aragua · 1 propiedad en venta
- Camoruco, Cojedes · 1 propiedad en venta
- Escagüey, Mérida · 1 propiedad en venta
- Bahia de Cata, Aragua · 1 propiedad en venta
- Los Mangos, Carabobo · 1 propiedad en venta
Caracas en detalle
Caracas concentra la mayor parte del inventario activo, así que es la única ciudad con muestra suficiente para desglosar por tipo de propiedad.
Apartamento
- Propiedades
- 3.253
- Mediana
- $250,000
- USD / m²
- $1,500
Casa
- Propiedades
- 1.633
- Mediana
- $480,000
- USD / m²
- $1,000
Local comercial
- Propiedades
- 852
- Mediana
- $220,000
- USD / m²
- $1,435
Oficina
- Propiedades
- 722
- Mediana
- $267,500
- USD / m²
- $2,147
Terreno
- Propiedades
- 347
- Mediana
- $339,990
- USD / m²
- $5,556
Edificio
- Propiedades
- 229
- Mediana
- $1,766,000
- USD / m²
- $1,104
Galpón
- Propiedades
- 181
- Mediana
- $788,000
- USD / m²
- $685
Garaje/Estacionamiento
- Propiedades
- 18
- Mediana
- $547,500
- USD / m²
- $442
Finca
- Propiedades
- 4
- Mediana
- $550,000
- USD / m²
- $508
| Tipo de propiedad | Propiedades | Mediana | USD / m² |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 3.253 | $250,000 | $1,500 |
| Casa | 1.633 | $480,000 | $1,000 |
| Local comercial | 852 | $220,000 | $1,435 |
| Oficina | 722 | $267,500 | $2,147 |
| Terreno | 347 | $339,990 | $5,556 |
| Edificio | 229 | $1,766,000 | $1,104 |
| Galpón | 181 | $788,000 | $685 |
| Garaje/Estacionamiento | 18 | $547,500 | $442 |
| Finca | 4 | $550,000 | $508 |
Alquiler mensual: mediana de $2,500 sobre 1.766 propiedades activas en alquiler.
Metodología
Cifras calculadas a partir de 8.937 propiedades distintas en venta, activas y publicadas en Propiedash al 15 de noviembre de 2026. Son precios de oferta, no de cierre. Cuando una misma propiedad está publicada varias veces, por varios asesores o agencias, cuenta una sola vez y aporta la mediana de sus publicaciones. La mediana es la métrica principal porque resiste mejor los valores atípicos; el promedio se muestra como contexto. Antes de calcular se descartan los precios fuera de un rango plausible (entre 1.000 y 50 millones de dólares) y los valores de precio por metro cuadrado fuera de 50 a 15.000 dólares, casi siempre errores de carga. Una ciudad o un tipo de propiedad necesita al menos tres propiedades distintas válidas para aparecer con su propia cifra.
Es un mercado en dólares: los precios se publican en USD y los pagos se referencian en bolívares a la tasa del día. Estos datos se recalculan cada día con el inventario en vivo, así que las cifras cambian a medida que entran y salen propiedades.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta una vivienda en venta en Caracas?
- La mediana de una vivienda en venta en Caracas es $320,000, según las propiedades activas publicadas en Propiedash.
- ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Caracas?
- El precio mediano es $1,318 por m² en Caracas, calculado sobre las propiedades en venta activas en Propiedash.
- ¿De dónde salen estos datos de precios de vivienda en Venezuela?
- De 8.937 propiedades distintas en venta, activas y publicadas en Propiedash, actualizadas el 15 de noviembre de 2026. Cada propiedad cuenta una vez aunque esté publicada varias veces. Se descartan los precios fuera de rango y se exige una muestra mínima por ciudad.
Fuente y cómo citar
Cifras originales de Propiedash sobre precios de oferta, calculadas sobre 8.937 propiedades distintas activas y actualizadas el 15 de noviembre de 2026. Puedes citarlas libremente con atribución.
Propiedash, «Precios de vivienda en Venezuela», https://propiedash.com/datos/precios-de-vivienda-en-venezuela (actualizado el 15 de noviembre de 2026).
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