Precios de vivienda en Venezuela
Mediana, promedio y precio por metro cuadrado de las viviendas en venta, por ciudad y por tipo de inmueble. Calculado a partir de los inmuebles activos publicados en Propiedash.
Última actualización: 15 de junio de 2026
Resumen del inventario activo
- Inmuebles activos
- 1.910
- En venta
- 1.557
- En alquiler
- 491
- Ciudades
- 36
- Estados
- 11
Precios de venta por ciudad
Solo se incluyen las ciudades con muestra suficiente para una mediana fiable. Las ciudades con muy pocos inmuebles activos se listan aparte para no presentar cifras engañosas.
| Ciudad | Inmuebles | Mediana | Promedio | USD / m² |
|---|---|---|---|---|
| CaracasDistrito Capital | 1.325 | $662,860 | $1,077,306 | $1,445 |
| GuatireMiranda | 38 | $295,000 | $681,974 | $461 |
| Margarita (sureste)Nueva Esparta | 33 | $250,000 | $2,008,871 | $819 |
| ValenciaCarabobo | 20 | $640,000 | $718,995 | $1,058 |
| CaracasMiranda | 18 | $387,500 | $582,778 | $1,575 |
| Altos MirandinosMiranda | 15 | $1,150,000 | $1,708,400 | $765 |
| GuarenasMiranda | 14 | $725,000 | $1,072,500 | $375 |
| NaiguatáLa Guaira | 11 | $220,000 | $199,818 | $2,139 |
| Catia La MarLa Guaira | 10 | $317,500 | $705,200 | $1,063 |
| La GuairaLa Guaira | 9 | $180,000 | $373,444 | $1,197 |
| Margarita (noreste)Nueva Esparta | 7 | $120,000 | $115,420 | $325 |
| TucacasFalcón | 7 | $280,000 | $307,857 | $1,916 |
| Valles del TuyMiranda | 6 | $529,000 | $712,167 | $293 |
| CaraballedaLa Guaira | 5 | $220,000 | $308,000 | $576 |
| LecheríaAnzoátegui | 4 | $890,000 | $1,125,000 | $2,143 |
| Costa MirandinaMiranda | 4 | $46,500 | $50,000 | $770 |
| Puerto La CruzAnzoátegui | 3 | $280,000 | $718,333 | $1,833 |
| NaguanaguaCarabobo | 3 | $189,000 | $245,667 | $861 |
| MacutoLa Guaira | 3 | $6,500,000 | $5,520,000 | $1,095 |
Ciudades con cobertura limitada
Estas ciudades tienen inmuebles activos en venta, pero todavía son muy pocos para publicar una mediana representativa.
- La Victoria, Aragua · 2 inmuebles en venta
- Maracay, Aragua · 2 inmuebles en venta
- Barcelona, Anzoátegui · 1 inmueble en venta
- Puerto Cabello, Carabobo · 1 inmueble en venta
- Boca de Aroa, Falcón · 1 inmueble en venta
- El Tigre - El Tigrito, Anzoátegui · 1 inmueble en venta
- Villa de Cura, Aragua · 1 inmueble en venta
- Los Guayos, Carabobo · 1 inmueble en venta
- Parque Nacional Morrocoy, Falcón · 1 inmueble en venta
- San Juan de los Morros, Guárico · 1 inmueble en venta
- Caruao, La Guaira · 1 inmueble en venta
- Guacara, Carabobo · 1 inmueble en venta
- San Diego, Carabobo · 1 inmueble en venta
- Paraguaná, Falcón · 1 inmueble en venta
- San Cristóbal, Táchira · 1 inmueble en venta
- Maiquetía, La Guaira · 1 inmueble en venta
- Cumaná, Sucre · 1 inmueble en venta
Caracas en detalle
Caracas concentra la mayor parte del inventario activo, así que es la única ciudad con muestra suficiente para desglosar por tipo de inmueble.
- Inmuebles
- 497
- Mediana
- $619,000
- USD / m²
- $2,000
- Inmuebles
- 475
- Mediana
- $700,000
- USD / m²
- $1,120
- Inmuebles
- 113
- Mediana
- $420,000
- USD / m²
- $1,916
- Inmuebles
- 90
- Mediana
- $940,000
- USD / m²
- sin dato
- Inmuebles
- 73
- Mediana
- $350,000
- USD / m²
- $1,367
- Inmuebles
- 51
- Mediana
- $2,300,000
- USD / m²
- $1,343
- Inmuebles
- 22
- Mediana
- $1,500,000
- USD / m²
- $974
| Tipo de inmueble | Inmuebles | Mediana | USD / m² |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 497 | $619,000 | $2,000 |
| Casa | 475 | $700,000 | $1,120 |
| Oficina | 113 | $420,000 | $1,916 |
| Terreno | 90 | $940,000 | sin dato |
| Local comercial | 73 | $350,000 | $1,367 |
| Edificio | 51 | $2,300,000 | $1,343 |
| Galpón | 22 | $1,500,000 | $974 |
Alquiler mensual: mediana de $5,000 sobre 398 inmuebles activos en alquiler.
Metodología
Cifras calculadas a partir de 1.535 inmuebles en venta activos publicados en Propiedash al 15 de junio de 2026. La mediana es la métrica principal porque resiste mejor los valores atípicos; el promedio se muestra como contexto. Antes de calcular se descartan los precios fuera de un rango plausible (entre 1.000 y 50 millones de dólares) y los valores de precio por metro cuadrado fuera de 50 a 15.000 dólares, casi siempre errores de carga. Una ciudad o un tipo de inmueble necesita al menos tres inmuebles válidos para aparecer con su propia cifra.
Es un mercado en dólares: los precios se publican en USD y los pagos se referencian en bolívares a la tasa del día. Estos datos se recalculan cada día con el inventario en vivo, así que las cifras cambian a medida que entran y salen inmuebles.