El municipio y las oficinas que intervienen
Porlamar pertenece al Municipio Mariño, en Nueva Esparta, y allí sesiona su Concejo Municipal. Sus gacetas lo llaman Municipio General en Jefe Santiago Mariño; el portal tributario y el SAREN dicen Mariño. Pampatar (Municipio Maneiro) y Juan Griego (Municipio Marcano) tienen su propia alcaldía y su propio Registro Público. Confirme el municipio en el documento de propiedad.
No encontramos un sitio web oficial activo de la alcaldía. Los trámites tributarios se hacen en porlamar.sigat.net, el portal de la Administración Tributaria del municipio, que publica las ordenanzas. La ordenanza del impuesto la llama Dirección de Administración Tributaria (artículo 4).
| Trámite | Oficina | Dirección publicada |
|---|---|---|
| Ficha catastral y registro municipal de la propiedad | Dirección de Catastro Municipal | Portal porlamar.sigat.net (sin dirección propia publicada) |
| Impuesto (la solvencia, ver abajo) | Dirección de Administración Tributaria | Contacto del portal: Calle San Rafael, C.C. Bellas Vista, Alcaldía de Mariño, 1er piso, sector Genovés, Porlamar |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Municipio Mariño | Urb. Sabana Mar, Av. Rómulo Betancourt, al lado del INTT y el CICPC |
| Autenticar una opción o un poder | Notaría Pública Primera de Porlamar | Av. Santiago Mariño, Edif. Santa Cruz III, mezzanina |
| Autenticar una opción o un poder | Notaría Pública Segunda de Porlamar | Av. 4 de Mayo, C.C. Galerías Cente (así lo escribe el SAREN), piso 1, locales G3 y G4 |
Registro y Notarías: buscador de oficinas del SAREN, octubre de 2026. Confírmelos antes de ir.
Cédula catastral y solvencia municipal
Las ordenanzas dicen ficha catastral; el portal, Cédula Catastral o Certificado de Empadronamiento. Según su guía, el trámite es en línea:
La Ordenanza sobre Tasas por Servicios Administrativos (Gaceta Municipal N° E-321-23, 28 de diciembre de 2023) fija las tasas en veces el tipo de cambio de la moneda de mayor valor del BCV (TCMMV), al valor vigente el día del pago (artículo 10):
| Trámite | Tasa | Artículo |
|---|---|---|
| Emisión de ficha catastral | 15 TCMMV | 22 |
| Actualización de datos de la ficha catastral | 10 TCMMV | 22 |
| Solicitud de inscripción de la propiedad (Catastro) | 15 TCMMV | 22 |
| Solvencias | 5 TCMMV | 20 |
El artículo 20 lista además una "tasa por inscripción en el registro de inmuebles" de 15 TCMMV para Administración Tributaria. No queda claro si se cobra además de la de Catastro: pregunte antes de pagar. Las planillas valen solo el día de su emisión (artículo 13).
Quién emite la solvencia: según la ordenanza del impuesto, la Dirección de Catastro (artículo 26); la de tasas pone "Solvencias" entre las tasas de Administración Tributaria (artículo 20). El portal no explica cómo pedirla: pregunte en la alcaldía. Sin ella el Registro no inscribe la venta (artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías). Reglas generales: solvencia municipal y cédula catastral.
Después de comprar, la ordenanza del impuesto pide notificar el cambio de dueño a la Dirección de Catastro dentro de 15 días hábiles (artículo 7) e inscribir la propiedad en el Registro de Inmuebles dentro de los 30 días siguientes a la compra (artículo 10), con copia del documento de propiedad, plano de mensura, cédula o RIF y pago de la tasa (artículo 12). Las multas son de 50 TCMMV por no notificar (artículo 46) y 80 TCMMV por no inscribir (artículo 45). En propiedad horizontal cada apartamento tiene su propia cuenta (artículo 19).
El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
Rige la reforma de la Gaceta Municipal N° E-319-23 (26 de diciembre de 2023), que deroga la ordenanza de octubre de 2020 (artículo 56):
No citamos los valores por m²: en varias tablas la columna de la zona A no guarda proporción con las demás (en una es seis veces la columna B, en otra 1,2 veces). Pida el valor catastral en Catastro.
Rebajas y exenciones:
No hay cláusula de aumento automático, pero los montos en TCMMV siguen en bolívares la tasa del BCV. No encontramos una reforma posterior. Más en la guía del impuesto municipal a la propiedad.