El municipio y las oficinas que intervienen
Según la alcaldía, Los Teques es la capital del estado Miranda y una de las siete parroquias del Municipio Guaicaipuro. Las otras son San Pedro de Los Altos, Paracotos, Tácata, Altagracia de la Montaña, Cecilio Acosta (con San Diego de los Altos) y El Jarillo. San Antonio de Los Altos y Carrizal son otros municipios (Los Salías y Carrizal), y el SAREN los lista aparte. Confirme el municipio en el documento de propiedad.
El sitio oficial es alcaldiadeguaicaipuro.gob.ve, que da como dirección de la alcaldía Av. Bolívar, Res. Caracas, PB. La oficina tributaria es la Superintendencia de Administración Tributaria del Municipio Guaicaipuro (SATGUAICA). Su portal es satguaica.com.ve; no encontramos un portal guaicaipuro.sigat.net (el dominio no resuelve).
| Trámite | Oficina | Dirección publicada |
|---|---|---|
| Catastro, solvencia y pago del impuesto | SATGUAICA | No publica dirección propia; portal satguaica.com.ve |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Municipio Guaicaipuro | Carretera Panamericana-Carrizal, Centro Profesional La Cascada, piso 2, oficinas 8 a 13, Los Teques |
| Autenticar una opción o un poder | Notaría Pública del Municipio Guaicaipuro | Final de la Av. Bermúdez, Centro Comercial Hito, piso 4, oficinas 8 y 9, Los Teques |
| Copias de duplicados de registros y notarías | Registro Principal del Estado Miranda | Centro Comercial La Ponderosa, pisos 3 y 4, sector El Tambor, Los Teques |
Registro, Notaría y Registro Principal: buscador de oficinas del SAREN, octubre de 2026. El buscador lista una sola notaría en el municipio. Fíjese en que el Registro Público no está en la misma sede que la Notaría: queda en el Centro Profesional La Cascada, en la carretera Panamericana. Confirme las direcciones antes de ir.
El Registro Principal no es donde se inscribe la venta: según el artículo 66 de la Ley de Registros y Notarías, recibe y guarda los duplicados de los registros y notarías y expide copias certificadas de lo que reposa en sus archivos.
Solvencia municipal y cédula catastral
Según su página en el sitio de la alcaldía, SATGUAICA gestiona el catastro, es decir, "la información territorial y de propiedades", para aplicar los tributos inmobiliarios, y expide solvencias, certificaciones y constancias. La página de Catastro del sitio de la alcaldía estaba vacía en octubre de 2026.
Lo que no publica el municipio:
En S@TGUAICA en línea uno se registra con cédula y correo y puede consultar sus planillas. En marzo de 2026 la alcaldía habló del registro de usuarios en su "sistema automatizado", pero no publica una guía que diga si la solvencia se pide allí. Pregunte en SATGUAICA.
No confunda tasas: la única tabla de tasas que publica la alcaldía, la de la reforma de la Ordenanza de Impuesto sobre Actividades Económicas (Gaceta Municipal Extraordinaria N° 37, 2 de febrero de 2024), fija 5 MMV (moneda de mayor valor, al tipo de cambio oficial del BCV) por la solvencia de ese impuesto, el que pagan comercios, industrias y servicios (artículos 29 y 30), no por la de una propiedad.
Sin la solvencia de los "impuestos municipales sobre predios rurales e inmuebles urbanos", el Registro no inscribe la venta (artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías). Reglas generales: solvencia municipal y cédula catastral.
El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
No publicado. Ni la alcaldía ni SATGUAICA publican la ordenanza del impuesto: no hay alícuotas, valores por metro cuadrado, exenciones ni cláusulas de aumento que podamos citar.
La alcaldía ha anunciado descuentos por pronto pago en este impuesto en años anteriores (enero de 2025, primer trimestre de 2026), con plazos que ya vencieron. Son notas de prensa, no el texto de la ordenanza: pregunte en SATGUAICA si hay alguno vigente antes de pagar, y pida allí el monto de la propiedad y el número de Gaceta Municipal de la ordenanza vigente. Cómo funciona el impuesto en general: impuesto municipal a la propiedad.