El municipio y las oficinas que intervienen
Guatire pertenece al Municipio Zamora, en Miranda. Guarenas es otro municipio (Plaza), con Registro y Notaría propios. Confirme el municipio en el documento de propiedad.
El sitio alcaldiadezamora.com se presenta como el de la alcaldía y ubica su sede en el C.C. Center Plaza, piso 3, Guatire. No pudimos confirmar que sea el oficial: no encontramos enlaces a él desde un sitio .gob.ve ni desde la prensa, y alcaldiadezamora.gob.ve tenía el certificado vencido en octubre de 2026.
Los tributos los administra la Superintendencia de Administración Tributaria (Suptrimza), nombre que usa su propio sitio, suptrimza.gob.ve. Ese sitio no abría de forma segura en octubre de 2026 (certificado vencido); lo leímos en la copia del Internet Archive del 11 de octubre de 2026. La inscripción catastral corresponde a la Dirección de Catastro Municipal (artículo 13 de la ordenanza del impuesto).
| Trámite | Oficina | Dirección publicada |
|---|---|---|
| Inscripción en el Registro Catastral | Dirección de Catastro Municipal | No publicada |
| Pago del impuesto y solvencia | Suptrimza | Av. Bermúdez con calle 9 de Diciembre, C.C. Center Plaza, piso 2, locales 17, 18 y 19, Guatire |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Municipio Zamora | Av. Intercomunal Guarenas-Guatire, Centro Comercial Oasis, piso 2, local 10, Guatire |
| Autenticar una opción o un poder | Notaría Pública Municipio Zamora Guatire | Av. Bermúdez, Centro Comercial Guatire Plaza, nivel 2, local 81, Guatire |
Fuentes: sitio de Suptrimza; para Registro y Notaría, el buscador de oficinas del SAREN, consultado el 28 de octubre de 2026; es la única Notaría listada en el municipio. Confírmelos antes de ir.
Inscripción catastral y solvencia municipal
La Ordenanza de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos obliga a inscribir cada propiedad ante la Dirección de Catastro Municipal con una declaración jurada (artículos 13 y 14). Se acompaña con copia del documento de propiedad, plano de mensura, cédula o RIF y recibo de la tasa. La ordenanza no llama "cédula" ni "ficha" al comprobante: habla de inscripción en el Registro Catastral. Pregunte en Catastro qué documento entregan.
Dos plazos tocan al comprador:
Suptrimza puede emitir certificados de solvencia, válidos hasta por un mes, a quien esté al día (artículo 12, parágrafo segundo). Sin la solvencia municipal, el Registro no inscribe la venta (artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías). Reglas generales: solvencia municipal y cédula catastral.
Costo: No publicado. La ordenanza de actividades económicas de mayo de 2026 remite el monto de la tasa de solvencia a la Ordenanza de Tasas por Uso de Bienes Municipales y Prestación de Servicios Administrativos (artículo 76), que no pudimos abrir.
El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
La ordenanza más reciente que encontramos publicada es la Gaceta Municipal N° 177-2020 del 15 de septiembre de 2020, vigente desde el 1 de octubre de 2020 (disposición final séptima). Derogó la de la Gaceta Municipal N° 118 del 29 de diciembre de 2017. No hallamos una reforma posterior, pero eso no prueba que no exista. La nueva ordenanza de actividades económicas (Gaceta Municipal Extraordinaria N° 010, mayo de 2026) dice en su exposición de motivos que el Concejo anterior no adecuó las ordenanzas tributarias del municipio a la Ley Orgánica de Coordinación y Armonización de las Potestades Tributarias de los Estados y Municipios, vigente desde agosto de 2023.
| Construcción residencial (anexo B) | UTRIMZA por m² |
|---|---|
| Tipo A | 83 |
| Tipo B | 66 |
| Tipo C | 50 |
| Tipo D | 33 |
| Tipo E (Misión Vivienda) | 16 |
El terreno residencial va de 3,33 a 26,67 UTRIMZA por m² según la zona (anexo A).
Todos estos valores están en UTRIMZA, la unidad que la ordenanza toma de la Ordenanza de Creación de la UTRIMZA "Anclada al Petro Fluctuante", de la Gaceta Municipal Extraordinaria N° 175 del 15 de septiembre de 2020 (disposición final quinta). No pudimos verificar el valor vigente de la UTRIMZA, y las tablas deben ser actualizadas semestral o anualmente por la Dirección de Catastro (artículo 8, parágrafo tercero). Tome las cifras de 2020 solo como referencia y confirme con Suptrimza la ordenanza, las tablas y el valor de la UTRIMZA antes de pagar.
Ejemplo (cálculo propio de Propiedash con la tabla de 2020, solo de la construcción): 100 m² de tipo C son 100 × 50 = 5.000 UTRIMZA; al 0,50%, 25 UTRIMZA al año. El tipo y la zona los fija Catastro. Más en la guía del impuesto municipal a la propiedad.
Exenciones y exoneraciones
El 28 de octubre de 2026, alcaldiadezamora.com mostraba un formulario para reportar viviendas afectadas por el terremoto de 2026; pregunte al vendedor si la propiedad fue reportada.