El municipio y las oficinas que intervienen
Guarenas es la capital del Municipio Plaza, en Miranda, según la alcaldía. Sus ordenanzas lo llaman Municipio Ambrosio Plaza; el SAREN lo lista como "Plaza". Guatire es otro municipio (Zamora), con Registro y Notaría propios. Confirme el municipio en el documento de propiedad.
El sitio oficial de la alcaldía es alcaldiadeguarenas.gob.ve, con sede en la avenida Régulo Franquiz. Las ordenanzas tributarias están publicadas en el portal guarenas.sigat.net. Los tributos los administra el Servicio de Administración Tributaria del Municipio Ambrosio Plaza (SATMAP-Guarenas), creado por ordenanza en la Gaceta Municipal N° 393-2025 del 18 de noviembre de 2025, que entre sus funciones tiene "expedir solvencias" (artículo 4).
| Trámite | Oficina | Dirección publicada |
|---|---|---|
| Inscripción catastral y cédula catastral | Oficina Municipal de Catastro | No publicada |
| Pago del impuesto y solvencia | SATMAP-Guarenas | No publicada |
| Inscripción de la venta | Registro Público del Municipio Plaza | Centro Aventura Comercial, piso 2, oficina 205, Guarenas |
| Autenticar una opción o un poder | Notaría Pública Municipio Plaza Guarenas | Av. Intercomunal Guarenas-Guatire, detrás de Arturos, Centro Comercial Aventura, piso 3, locales 6 y 7 |
Registro y Notaría: buscador de oficinas del SAREN, octubre de 2026. Es la única Notaría listada en el municipio. Confírmelos antes de ir.
Cédula catastral y solvencia municipal
El municipio usa el término cédula catastral. La Ordenanza de Inmuebles Urbanos obliga a todo propietario a inscribir su propiedad ante la Oficina Municipal de Catastro (artículo 10) y a avisarle de cualquier cambio que altere su valor (artículo 9). Para vender, el vendedor debe consignar ante el Juez, Notario o Registrador la solvencia del impuesto y el comprobante de inscripción en Catastro actualizado (artículo 5), y el Registrador y los notarios del municipio deben exigir el comprobante de la cédula catastral o su renovación (artículo 41). La ordenanza remite los detalles a una Ordenanza de Catastro que no encontramos publicada en línea.
Hace falta además la solvencia de aseo urbano: los registradores del municipio deben exigirla para las compraventas (artículo 93 de la reforma de la Ordenanza de Aseo Urbano, Gaceta Municipal N° 196-2026 del 16 de abril de 2026), y su expedición corresponde solo a la alcaldía, por su órgano competente, o a un organismo descentralizado con competencia en desechos sólidos (artículo 72). Sin la solvencia municipal el Registro no inscribe la venta (artículo 97 de la Ley de Registros y Notarías). Reglas generales: solvencia municipal y cédula catastral.
Costo: No publicado. No encontramos una ordenanza de tasas del municipio con el precio de la solvencia ni de la cédula catastral. Pregunte en el SATMAP.
Deudas del vendedor: quien compra responde solidariamente por el impuesto que se deba, salvo que adquiera por decisión judicial (parágrafo único del artículo 4). Exija la solvencia al día antes de firmar.
El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
Rige la Reforma a la Ordenanza de Inmuebles Urbanos, aprobada el 7 de abril de 2026 y publicada en la Gaceta Municipal ordinaria N° 197-2026 del 16 de abril de 2026. Deroga la ordenanza de la Gaceta Municipal N° 205-2020 del 28 de diciembre de 2020 (artículo 45) y, según su exposición de motivos, sustituye el petro por una Unidad de Cuenta Dinámica igual al tipo de cambio oficial de la moneda de mayor valor del BCV (TCMMV) vigente en cada liquidación trimestral (artículo 16).
| Edificio | B | C | D | E | F |
|---|---|---|---|---|---|
| Sin sótano y con ascensor | 70 | 50 | 40 | 25 | 20 |
| Con sótano y con ascensor | 90 | 75 | 60 | 45 | 30 |
| Sin sótano y sin ascensor | 80 | 70 | 50 | 40 | 20 |
No reproducimos la zona A: la ordenanza le asigna 80, 540 y 300 en esas tres tablas, cifras incoherentes entre sí. En las zonas B a E la tabla sin ascensor vale más que la de ascensor sin sótano; así está publicada. Casas y quintas: tabla 5. Viviendas de INAVI y de la Gran Misión Vivienda Venezuela: tabla 4, aunque la tabla 5 trae otra fila GMVV con otros valores.
Ejemplo (cálculo propio de Propiedash, no de la ordenanza, y solo de la construcción): 100 m² en un edificio con sótano y ascensor de zona C son 100 × 75 = 7.500 TCMMV de valor de construcción; al 0,5%, 37,5 TCMMV al año. No incluye el terreno. La ordenanza no dice cómo se reparte el terreno en un edificio en propiedad horizontal; la zona y el valor los da Catastro.
Exenciones: la ordenanza no trae descuento por pronto pago. Los mayores de 60 años pueden quedar exentos solo por su vivienda principal y previo estudio socioeconómico que demuestre que no pueden pagar, a solicitud ante el SATMAP (artículo 18, literal p, y parágrafos primero y cuarto). No hay aumento automático, pero el monto en bolívares sigue la tasa del BCV y el Concejo puede actualizar las tablas (artículo 16). Más en la guía del impuesto municipal a la propiedad.
Sismos de junio de 2026 y exoneración
Según la prensa (El Diario, 4 de julio de 2026), los sismos del 24 de junio de 2026 dañaron edificios residenciales en Guarenas; no hallamos un acto oficial publicado sobre su clasificación. Si compra en un edificio, pregunte a la junta de condominio si fue inspeccionado y con qué resultado.
La ordenanza permite al alcalde exonerar total o parcialmente, por decreto y hasta por dos años, el impuesto de propiedades que no se usen por haber sido declaradas inhabitables por organismos públicos a causa de inundaciones, incendios u otra calamidad pública (artículo 21, literal a).