Elegir agente en Venezuela es, sobre todo, verificar tres cosas: quién es y para quién trabaja, qué organismos lo supervisan y qué firmó usted con él. Esta guía sirve tanto al propietario que vende o alquila como a quien compra.
Qué exige la ley a un agente inmobiliario
No hay licencia estatal. No encontramos ninguna ley vigente que cree una licencia oficial ni un registro público obligatorio de agentes o corredores inmobiliarios. El Código de Comercio dice que "la profesión de corredor es libre" (artículo 74); solo los corredores "con carácter público", que hacen actos ordenados por una ley o una sentencia, necesitan autorización de un juez de comercio (artículo 75). Ese código define al corredor como mediador entre comerciantes (artículo 66), así que es discutible que rija una venta entre particulares. La Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda (Gaceta Oficial N.º 7.065 Extraordinario, 2026) tampoco regula al corredor.
Registro antilavado ante la ONCDOFT. La Circular ONCDOFT-DGCJ 003-2026, del 8 de septiembre de 2026, incluye en el Registro Unificado de Sujetos Obligados a las "agencias inmobiliarias, cuando se involucren en el manejo de fondos" de compras y ventas. La circular añade que los "agentes inmobiliarios considerados como sujetos obligados" se comprometen al inscribirse a la debida diligencia del cliente y a determinar el origen y el destino de sus fondos. Si la inscripción es aprobada, la ONCDOFT emite una certificación con datos de seguridad que, según la circular, permiten a terceros verificar su autenticidad. La página del sistema que revisamos solo ofrece registro y acceso, no una consulta pública. Si la agencia va a recibir su dinero, pida ver esa certificación.
Solo proyectos nuevos y preventa. La Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas (Gaceta Oficial N.º 7.071 Extraordinario, 25 de agosto de 2026) protege a quien adquiere viviendas "en preventa y construcción" (artículo 1); no regula la venta de una propiedad usada. Ordena crear un Registro Único Nacional de proyectos e inmobiliarias (artículo 7, numeral 8), y el artículo 8 exige al promotor esa inscripción para ofrecer un proyecto en preventa o venta. Su disposición transitoria única obliga a inscribirse a promotoras, constructoras, desarrolladores y "comercializadoras y comercializadores activos"; promover o vender un desarrollo sin estar inscrito es una infracción grave (artículo 37, numeral 1). No encontramos publicada la puesta en marcha de ese registro; si le ofrecen una preventa, pregunte por la inscripción del proyecto.
La Cámara Inmobiliaria y las cámaras regionales
Afiliarse es voluntario: no encontramos ninguna ley que lo exija. Según su sitio oficial, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, fundada en 1966, es una "asociación civil sin fines de lucro" que agrupa a profesionales y empresas inmobiliarias en 25 cámaras estadales o capítulos, con más de 7.500 afiliados.
Un agente no afiliado puede trabajar legalmente; con él, lo que usted no tenga por escrito no lo protege ningún código gremial.
Qué debe quedar por escrito
El Código Civil no regula el corretaje con nombre propio. Se aplican las reglas generales de los contratos, "tengan o no denominación especial" (artículo 1.140), y lo firmado tiene fuerza de ley entre las partes (artículo 1.159). En nuestra lectura, si usted le encarga al agente hacer negocios por su cuenta, eso encaja en la definición de mandato (artículo 1.684); no encontramos una sentencia que lo decida. Si se aplica, el mandato es gratuito si no se pacta otra cosa (artículo 1.686), el mandatario debe rendir cuentas y entregar lo que reciba (artículo 1.694), y para vender o hipotecar en su nombre necesita un poder expreso (artículo 1.688).
| Punto | Qué escribir | Referencia |
|---|---|---|
| Exclusividad | Si la hay, con plazo, prórroga y forma de terminarla | Código de Ética 2025, art. 16 |
| Comisión | Porcentaje o monto, si incluye IVA, cuándo se paga | Código de Ética 2025, art. 14 |
| Quién paga | Vendedor, comprador o ambos | Lo que se pacte |
| Servicios | Publicación, visitas, revisión de documentos, reportes | Código de Ética 2025, art. 14 |
| Doble representación | Consentimiento por escrito de ambas partes | Código de Ética 2025, art. 15 |
| Comisión compartida | Reparto fijado antes y por escrito | Código de Ética 2025, art. 20 |
| Dinero recibido | Quién lo guarda y cómo se rinde cuenta | Código de Ética 2025, art. 14; Código Civil, art. 1.694 (nuestra lectura) |
Ninguna ley fija la comisión ni quién la paga; las cifras de mercado están en la guía de comisiones.
Señales de alerta
Preguntas para hacerle al agente
Si el contrato tiene cláusulas que no entiende, consúltelo con un abogado antes de firmar.