Quién puede firmar un avalúo
No hay una ley única que diga quién puede tasar una propiedad. Los requisitos dependen de quién va a recibir el avalúo.
Antes de contratar, pregunte para qué institución es el avalúo y pida al tasador el número de inscripción que esa institución exige.
Cuándo se necesita y para qué
| Situación | Qué dice la norma | ¿Exige un avalúo? |
|---|---|---|
| Crédito de vivienda | En los créditos de autoconstrucción, el instructivo de 2011 fija el valor del terreno en garantía con avalúo de perito registrado en la SUDEBAN | Sí en ese caso; para otros créditos, pregunte al banco qué exige |
| Declaración sucesoral | Se declara el valor de cada bien a la fecha de la muerte; si es menor al de mercado, hay que justificarlo (arts. 23 y 28 de la Ley de Impuesto sobre Sucesiones) | No lo exige expresamente, pero sirve para justificar el valor |
| Venta entre familiares | Si el valor de mercado supera en 20% o más el precio, la diferencia se considera donación (art. 70) | No, pero conviene tener un valor sustentado |
| Juicio (embargo, remate) | Justiprecio por peritos nombrados por las partes y el tribunal (CPC, arts. 556 a 559) | Sí, salvo que las partes lo fijen de mutuo acuerdo (art. 562) |
| Venta privada al contado | La Ley de Registros y Notarías trabaja con el precio de la operación | No |
Si la propiedad viene de una herencia, los pasos de la declaración y la venta están en la guía de vender una propiedad heredada.
Avalúo comercial y valor catastral no son lo mismo
El valor catastral lo fija la alcaldía para cobrar el Impuesto sobre Inmuebles Urbanos. Según el artículo 175 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, se fija tomando como referencia el precio corriente de mercado, y la base del impuesto nunca puede superar el valor de mercado. Ese precio de mercado es el que normalmente se pagó por propiedades parecidas en el mes anterior a la valoración, en ventas en libre competencia entre comprador y vendedor no vinculados. El detalle por municipio está en la guía del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos.
El avalúo comercial es un informe que hace un tasador para una propiedad concreta, con un fin y una fecha. Uno no reemplaza al otro: tener la cédula catastral no sustituye el avalúo que pida un banco o un tribunal.
Si el Registro o el SENIAT usan otro valor
El Registro. La Ley de Registros y Notarías calcula sus cobros sobre la operación: habla del "valor de la operación que vaya a inscribirse" (art. 84) y, para el impuesto municipal que se paga al registrar, toma el "precio total de la venta" cuando parte del pago va a terceros (art. 92). En el texto de la ley, la palabra "avalúo" solo aparece para aportes en especie a sociedades en el Registro Mercantil (art. 57). No encontramos ninguna norma que autorice al registrador a sustituir el precio pactado por una tasación propia. Las denuncias de prensa sobre registros que cobran sobre un valor mayor, y qué hacer, están en la guía de costos de cierre de una compra.
El SENIAT. La Ley de Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y demás Ramos Conexos (Gaceta Oficial N° 5.391 Extraordinario, 22 de octubre de 1999) sí le permite usar otro valor en estos casos:
No pudimos revisar el portal del SENIAT, que no carga desde fuera de Venezuela. Si recibe un reparo, consulte a un abogado tributarista.
Qué debe contener el informe
Las Normas Internacionales de Valuación (IVS) del International Valuation Standards Council (una referencia internacional, no una ley venezolana), en su edición obligatoria desde el 31 de enero de 2025, piden que todo informe indique, entre otros puntos (IVS 106, párrafo 30.6):
Cuánto cuesta y cuánto dura
No hay una tarifa legal para un avalúo privado. La única guía publicada que encontramos es la de SOITAVE: su Resolución N° 001-2024 (3 de abril de 2024) fija honorarios mínimos sugeridos para sus miembros, según la calificación del tasador, que depende de sus años de experiencia. Los montos están en dólares, a la tasa del BCV de la fecha valor del informe de valuación:
| Tipo de propiedad | 0 a 2 años de experiencia | 6 a 10 años | Más de 25 años |
|---|---|---|---|
| Apartamento (propiedad horizontal) | US$ 74 | US$ 202 | US$ 493 |
| Casa, quinta o bienhechuría | US$ 93 | US$ 253 | US$ 616 |
| Terreno urbano | US$ 93 | US$ 253 | US$ 616 |
| Galpón | US$ 112 | US$ 303 | US$ 740 |
Los gastos del trabajo (viajes, impresión, compra de información) se cobran aparte. La tabla no menciona el IVA. Es un mínimo sugerido por una sociedad profesional privada a sus miembros, no una tarifa oficial ni un precio obligatorio: cada tasador fija su precio. Al 27 de octubre de 2026 era la tabla más reciente en la sección de normativas de su web. En los créditos de autoconstrucción del instructivo de 2011, el costo de ese avalúo forma parte del porcentaje de gastos administrativos del préstamo.
Vigencia. No encontramos una norma general ni una regla de SOITAVE que fije cuánto tiempo vale un avalúo. Un avalúo vale para su fecha de valuación; quien lo recibe decide si lo acepta. Pregunte al banco o al tribunal qué antigüedad máxima admite antes de encargarlo. Para una herencia, el valor que cuenta es el de la fecha de la muerte (art. 23), no el de hoy.