Terreno en Avenida Bolívar, Presidente Betancourt

Ubicación Estratégica: El Corazón Comercial de El Vigía Si busca una propiedad con el mayor flujo peatonal, vehicular y residencial del Municipio Alberto Adriani, este lote es único en su clase. Con un imponente frente de 24,45 metros directamente sobre la Avenida Bolívar (Barrio Sur América, Parroquia José Antonio Páez), este macro-terreno garantiza una visibilidad absoluta y acceso inmediato desde los principales ejes viales de la ciudad de El Vigía.

Ficha Técnica y Variables Urbanas Excepcionales (Zonificación AM-RE) De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL), el terreno cuenta con la clasificación de Área de Actividad Múltiple con Tratamiento de Rehabilitación (AM-RE). Esta ordenanza otorga una flexibilidad arquitectónica y comercial sin parangón en la región: • Superficie Total: 6.710 m² de topografía completamente aprovechable. • Flexibilidad de Negociación: Opción de adquirir la totalidad del lote o parcelar el 50% (mitad del terreno) según las necesidades de su proyecto. • Densidad y Altura Permitida: Capacidad de construir edificaciones de hasta 7 plantas o 21 metros de altura, maximizando el retorno de inversión por metro cuadrado. • Usos Permitidos: Comercio Tipo 1 (local/primario), Comercio Tipo 2 (intermedio/vecinal), oficinas institucionales, servicios vehiculares avanzados (Industria Tipo 4) y desarrollos residenciales multiuso.

El "Wall Street" de El Vigía: Entorno Financiero y Comercial Triple A Un rasgo que certifica el valor premium de este terreno es su vecindario inmediato. La parcela colinda directamente con las principales instituciones bancarias del país, lo que asegura un tráfico orgánico de clientes de alto poder adquisitivo las 24 horas del día: • Vecinos inmediatos: Banesco (Inmobiliaria Unión), Banco Exterior y Banco Plaza (el cual cuenta con un proyecto de remodelación permisado en el área). • A solo unos pasos: Banco de Venezuela y Banco Fondo Común. • Entorno consolidado: Rodeado de centros comerciales operativos, estaciones de servicio, organismos públicos, centros educativos y abastos de alta rotación.

Potencial de Desarrollo Ilimitado: Tres Modelos de Negocio Ganadores • Centro Comercial de Última Generación: Gracias a su enorme frente y profundidad, es el espacio perfecto para un mall de locales comerciales, ferias de comida y áreas de entretenimiento en el núcleo urbano más activo de la ciudad. • Gran Almacén, Hipermercado o Tienda Ancla: Ideal para grandes cadenas de retail, supermercados o farmacias nacionales que buscan establecer una sede principal ("flagship store") con amplio espacio para estacionamiento propio. • Complejo Residencial de Alta Densidad: Diseñe torres de apartamentos modernos combinados con plantas bajas comerciales, aprovechando el crecimiento vertical permitido y la altísima demanda de vivienda en la zona central.

Incentivos Urbanísticos Únicos (Aumente su Metraje de Construcción Gratis) La ordenanza municipal para este lote premia los diseños arquitectónicos modernos que integran valor a la ciudad, permitiendo incrementar sustancialmente el área neta de construcción permisible mediante condiciones especiales de gestión: • Doble de construcción: Al crear plazas públicas abiertas integradas a la acera, el área neta construible se incrementa en una cantidad equivalente a dos veces el tamaño de dicha plaza. • Cuádruple de construcción: Si el proyecto incluye pasajes internos peatonales que conecten vías públicas, se otorga un incremento en el área de construcción equivalente a cuatro veces el área del pasaje. • Ventaja en diseño: Las áreas de voladizo y zonas de circulación peatonal cubierta no se computan dentro del porcentaje limitante, ofreciendo una ventaja constructiva masiva frente a otros terrenos de la ciudad.

Condiciones Comerciales • Documentación: Al día, con planos de mensura actualizados (Tablas de coordenadas UTM), dación en pago debidamente registrada y variables urbanas vigentes listas para tramitar permisos inmediatos.