Terreno en La Culata, Gonzalo Picón Febres

Encontrar extensiones de tierra con topografía favorable en las zonas altas de la región andina es un verdadero desafío. Por eso, este espectacular terreno ubicado en una de las rutas turísticas más visitadas y cotizadas del estado Mérida representa una oportunidad única para inversionistas visionarios, desarrolladores hoteleros o productores agropecuarios que buscan un proyecto de alto nivel.La propiedad cuenta con una extensión física aprovechable de casi 5 hectáreas, registrando un área topográfica legal exacta de 49.642,12 metros cuadrados. Es un auténtico lienzo en blanco, completamente limpio y listo para empezar a construir sin necesidad de costosos movimientos de tierra. ## Ubicación Privilegiada y Entorno TurísticoEl terreno goza de un emplazamiento estratégico que combina la paz de la montaña con un alto flujo de visitantes:• Dirección exacta: Se encuentra situado en el sector denominado La Culata, perteneciente a la Parroquia Gonzalo Picón Febres del Municipio Libertador, Estado Mérida. • Puntos de referencia: Ubicado hacia el final de la icónica vía de La Culata, muy cerca del reconocido Restaurant Villa Claudia, una zona rodeada de parajes naturales, aire puro y una alta demanda comercial. ## Recursos Hídricos Excepcionales: Agua Propia GarantizadaUno de los mayores atractivos y fortalezas de esta finca es su acceso ilimitado al agua, un recurso crítico para cualquier desarrollo:• Frente natural de agua: La propiedad cuenta con un lindero de 120,14 metros de extensión que colinda directamente con la Quebrada "La Loma". • Caudal continuo: Este beneficio geográfico le otorga una disponibilidad permanente de 3 pulgadas de agua constante, la cual recorre toda la finca de principio a fin, ideal para el consumo del complejo, sistemas de riego o proyectos de piscicultura (truchicultura). ## Especificaciones Técnicas y Linderos LegalesLa propiedad cuenta con su documentación completamente al día, debidamente protocolizada ante el Registro Inmobiliario del Municipio Libertador. Sus linderos y dimensiones exactas según el levantamiento topográfico oficial son: • Área Total: 49.642,12 m² de superficie aprovechable. • Frente: 120,14 metros en línea con la Quebrada "La Loma". • Costado Derecho: 353,31 metros lineales , los cuales colindan con una vía de acceso proyectada ("Proyecto Vía") que optimiza la futura conectividad interna del lote. • Costado Izquierdo: 450,80 metros lineales de extensión. • Fondo: 147,74 metros lineales. ## Potencial de Desarrollo IlimitadoGracias a su relieve 100% plano y la constante abundancia de agua, el terreno es perfecto para:• Complejo Turístico de Lujo: Construcción de un hotel boutique, glamping de montaña o un conjunto exclusivo de cabañas vacacionales.• Proyecto Residencial Privado: Una urbanización campestre exclusiva con parcelas independientes en un entorno seguro y natural.• Agricultura y Ganadería de Vanguardia: Cultivos de alta montaña (fresas, flores, hortalizas) o cría controlada aprovechando la riqueza del suelo y el riego garantizado.> Una inversión segura en la ruta turística por excelencia de MéridaEl precio de esta propiedad es totalmente negociable, lo que te permite estructurar una oferta atractiva con un alto margen de revalorización a corto y mediano plazo.¿Deseas revisar los planos de mensura o coordinar una visita guiada al terreno?Contáctame hoy mismo. Estoy a tu disposición para brindarte toda la información técnica y legal que necesitas para asegurar y optimizar tu inversión.