Finca en La Chorrera, Mérida

Ubicación: Se sitúa 7 minutos en carro o 2,7 KMs antes de Las Cruces, y a 30 KM de la ciudad de Mérida, Vía Jají, en las cercanías del Monumento Natural La Chorrera, jurisdicción de la Parroquia Jají, Municipio Campo Elías, Estado Mérida. Altitud promedio: 1.830 msnm. Superficie: 15,51 hectáreas. Ubicación, Clima y Entorno La Agropecuaria San José goza de una ubicación privilegiada a orillas de carretera asfaltada, lo que garantiza un acceso logístico impecable. Situada a 1.830 metros sobre el nivel del mar, la finca se beneficia de un clima de montaña excepcional, con precipitaciones anuales estimadas entre 1.200 mm y 1.500 mm. Este régimen de lluvias, combinado con la altitud, crea las condiciones óptimas para la sustentabilidad de pastos y la diversidad agrícola. La propiedad ofrece una vista espectacular y panorámica hacia la Sierra Nevada y la Mesa de los Indios, un paisaje majestuoso que se puede apreciar en toda su magnitud desde la colina principal, donde se evidencia la integración armoniosa de la finca con el imponente entorno natural andino. Topografía, Mecanización Tal como se puede observar en las vistas aéreas de la propiedad, la finca presenta una topografía típicamente andina. Se caracteriza por una distribución de colinas onduladas, mesetas donde se asienta la infraestructura principal y laderas de inclinación variable. La mecanización tradicional con maquinaria pesada no es viable en la totalidad del terreno debido a las pendientes propias de la montaña. Sin embargo, las áreas de terrazas y pendientes suaves permiten el uso de maquinaria ligera (motocultores) y las callejuelas facilitan el tránsito de equipos de apoyo. Esta configuración topográfica, lejos de ser una limitante, representa una ventaja agronómica extraordinaria para la caficultura de especialidad. Las laderas garantizan un drenaje natural perfecto, eliminando el riesgo de encharcamientos y previniendo la asfixia radicular a la que el café de alta gama es tan sensible. Asimismo, el relieve ondulado y la orientación de las vertientes generan microclimas internos con exposición solar controlada; esto permite que el grano madure de forma lenta y uniforme, un factor crítico para concentrar los azúcares y potenciar los atributos de taza gourmet. Por otra parte, la circulación constante del aire en estas pendientes andinas reduce la retención de humedad en el follaje, actuando como una barrera fitosanitaria natural que disminuye drásticamente la proliferación de hongos (como la roya o el ojo de gallo). Su distribución es, por lo tanto, excepcionalmente eficiente tanto para su uso actual (pastoreo rotacional intensivo) como para el diseño de sistemas agroforestales altamente productivos. POTENCIAL DE DESARROLLO Y VOCACIÓN DE USO Más allá de su probada capacidad como unidad de producción lechera, la Agropecuaria San José posee un enorme abanico de posibilidades de inversión: Potencial Cafetalero: Gracias a su altitud (1.830 msnm), el régimen de lluvias y la presencia de árboles que pueden servir de sombra (como cedros y araguaneyes), la finca tiene un potencial extraordinario para el cultivo de café de especialidad o de altura, un rubro de altísimo valor comercial en la actualidad. Uso Residencial y de Retiro: Dada su cercanía, fácil acceso a la ciudad de Mérida y su ubicación a orilla de carretera asfaltada, la propiedad es ideal para un desarrollo residencial de montaña, condominios campestres exclusivos o como una gran finca de retiro familiar. Potencial Agroturístico y Ecológico: Las inmejorables vistas hacia la Sierra Nevada y la Mesa de los Indios, el clima y la cercanía al Monumento Natural La Chorrera la convierten en un lienzo perfecto para posadas, glamping, o rutas de turismo ecológico y de granja. Agricultura Especializada: Excelente vocación para la siembra de árboles frutales de altura (aguacate, durazno, fresas) o el desarrollo de una quesera boutique aprovechando la infraestructura lechera existente. RESIDENCIA PRINCIPAL La propiedad incluye una casa principal de arquitectura andina lista para habitar, totalmente equipada para operar desde el primer día. La vivienda domina la colina principal y cuenta con: • 3 habitaciones y 2 baños. • Acabados tradicionales y de alta calidad: techos de teja sobre machihembrado, pisos de terracota criolla y topes de granito. • Cocina empotrada con gabinetes de madera. • Alta seguridad: puertas blindadas y rejas de hierro en hermosas ventanas de madera panorámicas. LINDEROS Y VIALIDAD Una de las características más excepcionales y de mayor valor a largo plazo de esta propiedad es su cerramiento. Casi la totalidad de la finca está cercada con un sólido muro de piedra (con un frente de 570 metros y 700 metros en la parte inferior, faltando apenas 500 metros para su totalidad). Esto evita los constantes dolores de cabeza y gastos periódicos en la sustitución de estantillos y alambres. La finca cuenta con una callejuela principal de acceso de tierra que llega hasta la casa; esta vía también recorre todo el frente de la propiedad y se incorpora a 2 portones alternos de cerca de alambre que brindan acceso a las callejuelas (incluyendo una callejuela engranzonada de servicio) que rodean la totalidad de la finca, facilitando el tránsito interno en cualquier época del año. La propiedad colinda con fundos establecidos y vías de penetración claras, limitando con propiedades reconocidas en la zona. INFRAESTRUCTURA AGROPECUARIA Y DE ORDEÑO Las instalaciones operativas están estratégicamente ubicadas junto a la casa principal y han sido diseñadas para una producción lechera eficiente y de bajo mantenimiento. Estas robustas áreas techadas incluyen: • Vaquera con comedero y capacidad para 70 animales (lavable mediante bomba de agua JDD). • Cuarto dedicado para tanque de enfriamiento de leche (capacidad para tanque Milk Keeper de 2.250 litros). • 8 puestos de ordeño mecánico (sistema de péndulo con motor eléctrico y de gasolina), apoyados por un calentador eléctrico para la higienización del equipo. • 2 caballerizas, 4 depósitos, cuarto de medicinas y 8 cunas de estructura metálica para becerros. • 60 potreros divididos con cerca eléctrica (alimentada por panel solar). RECURSOS HÍDRICOS Y ELÉCTRICOS • Agua: Régimen permanente asegurado mediante una toma propia que proviene directamente de La Chorrera. El agua es distribuida por una manguera de 2 pulgadas que recorre toda la propiedad, brindando la posibilidad de instalar un sistema de riego completo. Cuenta además con un tanque de almacenamiento en PVC de 5.000 litros. • Electricidad: Banco de transformador trifásico propio. Las instalaciones cuentan con reflectores de paneles solares para eficiencia energética. TIERRAS Y VEGETACIÓN • Pastos establecidos: Estrella Africana y Quicuyo, además de aproximadamente 2 hectáreas de pasto de corte King Grass. • Riqueza forestal: Presencia de árboles maderables y ornamentales como Fresnos, Cedros, Araguaney, además de diversos árboles frutales. • Viabilidad de implementar planes de manejo forestal sustentable. A 1830 msnm, existen condiciones óptimas no solo para sombra de café, sino para el aprovechamiento maderable a mediano o largo plazo de especies adaptadas a estas altitudes, asegurando una diversificación de ingresos. INVENTARIO INCLUIDO (FINCA "LLAVE EN MANO") Agropecuaria San José se vende a puerta cerrada, incluyendo un inventario completo para la continuidad inmediata de las operaciones: Rebaño (30 animales bovinos entre grandes y pequeños) MAQUINARIA, EQUIPOS Y HERRAMIENTAS: • Planta eléctrica de 25 KVA con transfer automático (marca Genpar). • 2 tanques para gasoil (1.200 litros cada uno). • Equipo de ordeño para 4 puestos con manga de ordeño. • Termo de inseminación de 20 litros. • Picadora de pasto trifásica Nogueira de 5 caballos y picadita adicional con motor de 5 caballos. • Electrificador para cerca eléctrica con panel solar. • Equipos de construcción y mantenimiento: Máquina soldadora, compresor de aire, mezcladora de concreto, vibrador de concreto, cortadora de concreto, motobomba, motor a gasolina, máquina para fumigar a gasolina y 3 asperjadoras. • Otros utilitarios: 1 tubo de PVC de 10 pulgadas, escaleras, carretillas, cunas de 8 puestos para becerros y corrales.