Finca en Las Cuadras – El Escorial (El Pajonal / Prado Verde), Mérida

• Inmueble: Finca San Antonio, en venta por lotes • Ubicación: El Valle, sector Las Cuadras – El Escorial (El Pajonal / Prado Verde), parroquia Gonzalo Picón Febres, municipio Libertador, estado Mérida, Venezuela. Código postal 5101 • Superficie total de la finca: 52,89 ha (528.886,14 m²) según plano de perímetro • Lote mínimo: 2.196,83 m² • Lote máximo: sin límite — el comprador define la superficie • Precio lote de 2.196,83 m²: $24.000 • Precio desde 1 hectárea en la zona alta: $35.000 por hectárea • Altitud: entre 2.025 y 2.775 msnm (curvas de nivel cada 25 m) • Distancia a Mérida: 8 km · aproximadamente 10 minutos • Distancia a la carretera nacional (vía La Culata): 650 metros • Acceso: asfalto y cemento hasta la puerta; vialidad interna transitable por CUALQUIER TIPO DE VEHÍCULO hasta cada lote • Servicios: agua propia (naciente + quebrada + laguna), electricidad 110V y 220V con transformadores propios • Documentación: levantamiento topográfico GPS

1. LA OPORTUNIDAD La Finca San Antonio se puede vender como una sola unidad: 52,89 hectáreas de potrero, bosque, agua y montaña sobre El Valle. Hoy la propiedad se abre en lotes. Es la primera vez que este terreno puede comprarse por partes, y el criterio es simple: el comprador elige cuánto quiere. Puede tomar un lote de 2.196,83 m² para levantar una casa de campo, o puede tomar tres, cinco o diez hectáreas en la zona alta para un proyecto mayor. No hay un catálogo cerrado de parcelas: hay una superficie disponible y un topógrafo que la divide según lo que usted necesite. Lo que no cambia con el tamaño del lote: • El acceso. Carretera asfaltada y de cemento hasta la puerta de la propiedad y vialidad interna que permite llegar en cualquier tipo de vehículo — automóvil de calle, camioneta, camión de materiales — hasta cada uno de los lotes. No hace falta 4x4. • El agua. La finca tiene naciente propia dentro de sus linderos, quebrada colindante y laguna de acumulación. • La luz. Electricidad en 110V y 220V, con transformadores propios en la finca. • La vista. Toda la ladera mira hacia el valle de El Valle y el eje urbano de Mérida, con la Sierra de La Culata al fondo. • La cercanía. 8 km del centro de Mérida. Diez minutos, no dos horas de trocha. 2. UBICACIÓN Y ACCESOS ▸ Dirección Sector Las Cuadras – El Escorial (identificado en el levantamiento como sector El Pajonal, Prado Verde), parroquia Gonzalo Picón Febres, municipio Libertador, estado Mérida. Zona de El Valle, sobre el eje vial que sube hacia La Culata. ▸ Coordenadas del polígono (UTM, WGS 84, Huso 19N) • Este: entre 268.830 y 270.370 • Norte: entre 958.114 y 958.749 (Fuente: tabla de coordenadas del levantamiento topográfico por sistema GPS) ▸ Cómo se llega • Desde el centro de Mérida: 8 km, aproximadamente 10 minutos en vehículo. • Desde la carretera nacional hacia La Culata: 650 metros hasta la puerta de la propiedad, por vía asfaltada y de cemento. • Desde la puerta hasta cada lote: vialidad interna en asfalto/cemento y afirmado consolidado. Llega cualquier tipo de vehículo, incluidos vehículos de tracción sencilla y camiones de materiales de construcción. ▸ Qué hay alrededor • Zona consolidada de fincas y viviendas de El Valle, con vecindario establecido y servicio de transporte por la vía principal. • Comercios, escuelas, ambulatorio y servicios básicos del pueblo de El Valle a pocos minutos. • Mérida ciudad —universidades, clínicas, aeropuerto, terminal— a 10 minutos. • Ruta turística hacia La Culata, el Páramo y el sistema de teleférico Mukumbarí en el eje inmediato. 3. EL TERRENO: ALTIMETRÍA, TOPOGRAFÍA Y ORIENTACIÓN La finca es una ladera de montaña que sube de oeste a este, desde el cauce del río en su punto más bajo hasta el filo de El Escorial en su punto más alto. El levantamiento topográfico traza las curvas de nivel cada 25 metros, y esas curvas van desde la cota 2.025 msnm hasta la cota 2.775 msnm. ▸ Cotas de referencia • Cota más baja del polígono: 2.025 msnm (borde oeste, sobre el río) • Zona de acceso, casa principal y galpones: 2.100 – 2.125 msnm • Franja de los lotes de 2.196 m²: aproximadamente 2.050 – 2.125 msnm • Zona alta de potreros (lotes desde 1 hectárea): aproximadamente 2.150 – 2.300 msnm • Reserva de bosque: aproximadamente 2.300 – 2.775 msnm • Cota más alta del polígono: 2.775 msnm (filo El Escorial) ▸ Cómo se comporta el relieve • La franja baja, junto a la vía y a las construcciones existentes, es la de pendiente más suave: lomas redondeadas y terrazas naturales donde ya existen plataformas de casa, galpón y vaquera. Es la franja donde se ubicaron los lotes de 2.196,83 m². • La zona media y alta de potrero mantiene pendiente de ladera con bancales y descansos naturales muy aptos para implantar vivienda: son las superficies verdes y limpias que se ven en las fotografías aéreas. • Los flancos hacia las quebradas y el sector de reserva son los más inclinados y están cubiertos de bosque; ese sector cumple función de protección hídrica y paisajística. • Como referencia general de ladera andina, el desnivel total del polígono es de unos 750 m en aproximadamente 1,5 km de desarrollo este-oeste. La pendiente específica de cada lote se define en el deslinde individual con el topógrafo. ▸ Distribución según el plano de perímetro (respecto a la vía) • Bloque al oeste de la vía: 11 ha 9.400,42 m² (119.400,42 m²) • Resto al este de la vía: 40 ha 9.485,72 m² (409.485,72 m²) • Total: 52 ha 8.886,14 m² (528.886,14 m²) ▸ Orientación y asoleamiento Toda la ladera está orientada hacia el poniente y el valle, de modo que los lotes reciben sol de tarde y tienen vista frontal, sin obstrucción, sobre El Valle, el eje urbano de Mérida y las montañas del frente. La barrera de bosque queda a espaldas, hacia el filo. 4. MODALIDADES DE COMPRA Y PRECIOS Hay tres formas de comprar. Las tres comparten los mismos servicios y el mismo acceso vehicular. 4.1 · LOTE DE 2.196,83 m² — $24.000 Es la unidad mínima del parcelamiento y la puerta de entrada al proyecto. • Superficie: 2.196,83 m² (0,2197 ha) • Precio: $24.000 por lote • Precio por metro cuadrado: $10,93/m² • Frente promedio sobre la vía interna: aproximadamente 25,5 metros • Fondo: entre 75,79 m y 97,94 m, con un promedio de 86,27 m • Ubicación: franja baja, contigua a la vía y a las construcciones existentes • Unidades levantadas por topógrafo: 10 lotes de 2.196,83 m² más un lote de cabecera de 3.705,09 m² (superficie levantada del conjunto: 25.673,39 m²) • Frente total del conjunto sobre la vía: aproximadamente 254 metros Por qué esta medida: 2.196,83 m² es superficie suficiente para una vivienda unifamiliar amplia con jardín, huerto, estacionamiento y retiro respecto a los vecinos, manteniendo el lote manejable en mantenimiento y en costo de cierre perimetral. 4.2 · LOTES DESDE 1 HECTÁREA EN LA ZONA ALTA — $35.000 POR HECTÁREA Precio especial para quien compra superficie a partir de una hectárea en la zona alta de la finca. • Superficie mínima: 10.000 m² (1 ha) • Precio: $35.000 por hectárea • Precio por metro cuadrado: $3,50/m² • Ubicación: potrero de la zona alta, por encima de la vía interna, aproximadamente entre las cotas 2.150 y 2.300 msnm • Referencia de precio: – 1 hectárea .................. $35.000 – 2 hectáreas ................. $70.000 – 3 hectáreas ................. $105.000 – 5 hectáreas ................. $175.000 – 10 hectáreas ................ $350.000 ▸ Referencia real de conformación: lote de 3,12326 Ha ya levantado Un topógrafo levantó un lote de 31.232 m² (3,12326 ha) para un interesado en tres hectáreas. Sus datos sirven de referencia de cómo se conforma un lote grande: • Superficie: 31.232 m² · Perímetro: 738,24 m · 26 vértices (P1 a P26) • Frente sobre la vía interna: aproximadamente 131 m • Fondo: aproximadamente 238 m • Lindero norte: Quebrada La Carbonera • Lindero sur: cerca de piedra y terrenos de Caja Agraria C.A. • Lindero este: reserva (bosque) y terrenos de Caja Agraria C.A. • Lindero oeste: vía interna de la finca • Al norte del lote, la Finca El Escorial Como orden de magnitud, los lotes grandes tienen de 40 a 45 metros de frente sobre la vía por cada hectárea contratada; un lote de 1 hectárea se resuelve típicamente con un frente aproximado de 45 a 60 m según la profundidad que se le dé. El frente y el fondo definitivos los fija el deslinde de cada lote. 4.3 · LOTE A LA MEDIDA Entre el lote mínimo de 2.196,83 m² y la hectárea, y por encima de ella, la superficie es negociable: el comprador indica cuánto terreno quiere y dónde, y el topógrafo levanta el lote. Es posible tomar dos o tres lotes contiguos de 2.196 m², o una fracción intermedia, o varias hectáreas continuas. ▸ Nota importante sobre los planos de marketing Las imágenes aéreas con lotes dibujados —el esquema de cinco lotes de 1,1 a 1,3 ha y el esquema de la franja de lotes de 2.196 m²— son ilustrativas. La distribución exacta de las parcelas NO es la que aparece en esas imágenes: se usan solo para mostrar escala y ubicación general. El parcelamiento preciso es el del plano levantado por topógrafo, y cada lote se deslinda en sitio antes de la operación. 5. AGUA El agua es el activo más difícil de conseguir en una parcela de montaña, y aquí está resuelto dentro de los linderos. • Naciente natural propia, ubicada dentro de la finca. • Quebrada colindante al polígono. En el sector parcelado, la Quebrada La Carbonera define el lindero norte de los lotes grandes. • Caudal medido: 5 pulgadas en invierno y 3,5 pulgadas en verano — es decir, agua durante todo el año, no estacional. • Laguna artificial de acumulación con capacidad aproximada de 1.200.000 litros. • Sistema de riego instalado: tubería galvanizada de 4 pulgadas, mangueras de alta presión y accesorios completos. • Reserva de bosque de 26 ha 2.275 m² en la parte alta, que es precisamente lo que protege el régimen hídrico de la ladera. 6. ELECTRICIDAD • Servicio eléctrico en la finca, en 110V y 220V. • Transformadores propios instalados en la propiedad. • La disponibilidad de 220V permite equipos de bombeo, herramienta pesada, taller y climatización sin depender de planta eléctrica. 7. VIALIDAD Y ACCESO VEHICULAR Este es, junto con el agua, el punto que más diferencia a este parcelamiento de otros terrenos de montaña en Mérida. • Acceso externo: carretera asfaltada y de cemento desde la vía nacional hasta la puerta de la propiedad. Solo 650 metros desde la carretera nacional. • Vialidad interna: red de vías internas en asfalto/cemento y afirmado consolidado que recorre la finca y da frente a los lotes. • LLEGA CUALQUIER TIPO DE VEHÍCULO HASTA CUALQUIERA DE LOS LOTES. Automóvil, sedán, camioneta, camión de materiales o mudanza: todos suben. No se requiere 4x4, ni en la franja baja ni en la zona alta. • Consecuencia práctica: el costo de construir aquí es el costo de construir en la ciudad, no el costo de construir en una montaña sin acceso. Cemento, cabillas, bloques y maquinaria llegan rodando hasta el lote. • Todos los lotes tienen frente directo a vía interna. Ninguno queda enclavado ni depende de servidumbre de paso por terreno de terceros. 8. LINDEROS Y DATOS DEL LEVANTAMIENTO ▸ Linderos generales de la finca • NORTE: Finca El Escorial • SUR: Finca La Marcolina • ESTE: filo de El Escorial (línea de cumbre), con la reserva de bosque • OESTE: cauce del río y vía de acceso ▸ Levantamiento topográfico • Objeto: Finca San Antonio • Municipio: Libertador · Parroquia: Gonzalo Picón Febres · Estado Mérida • Sector: El Pajonal, Prado Verde • Escala: 1:2.500 • Método: sistema G.P.S., coordenadas U.T.M. W.G.S. 84 • Elaborado por: geógrafo topógrafo Jhonny Dugarte • Fecha: octubre de 2005 • Área total levantada: 55 hectáreas • Poligonal: 39 vértices (V.1 a V.39) con coordenadas Este/Norte tabuladas • Altimetría: curvas de nivel cada 25 m, tomadas de la carta N° J.I.O., escala 1:5.000, de Cartografía Nacional • Elementos representados: límite poligonal, vértices, carretera de asfalto, carretera de tierra, río, quebrada, curvas de nivel, casa principal, galpones, vaquera y portones ▸ Plano de perímetro (posterior) • Área total: 52 ha 8.886,14 m² • Bloque oeste de la vía: 11 ha 9.400,42 m² • Resto al este de la vía: 40 ha 9.485,72 m² • Escalas de representación: 1:2.500 y 1:6.000 ▸ Plano de parcelamiento de la franja baja • 10 lotes de 2.196,83 m² cada uno • 1 lote de cabecera de 3.705,09 m² • Fondos acotados: 91,75 m · 97,94 m · 90,34 m · 80,08 m · 82,69 m · 85,08 m · 86,97 m · 85,77 m · 75,79 m ▸ Plano del lote de 3,12326 ha • Área: 31.232 m² · Perímetro: 738,24 m • 26 vértices acotados (P1 a P26), con detalles y curvas de nivel • Referencias de lindero: Quebrada La Carbonera, cerca de piedra, reserva (bosque), terrenos de Caja Agraria C.A. y Finca El Escorial 9. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN LA FINCA La finca no es un terreno virgen: tiene infraestructura construida y en uso, que es lo que hace viable llegar, trabajar y construir desde el primer día. • Casa principal ubicada en la parte alta de la franja de acceso. • Casa de trabajadores con 3 habitaciones y 1 baño. • Galpón de 450 m² vaciado en concreto. • Vaquera y galpones auxiliares. • Portones y cercas perimetrales; cerca de piedra tradicional como lindero en el sector parcelado. • Laguna de acumulación y red de riego instalada. • Transformadores eléctricos propios. • Pasto activo en los potreros, en producción. 10. USOS Y POTENCIAL ▸ Vivienda y casa de campo Los lotes de 2.196,83 m² están pensados para vivienda: superficie generosa, frente a vía, agua, luz y acceso rodado. A diez minutos de Mérida, permite vivir en montaña sin renunciar a la ciudad. ▸ Proyecto turístico Cabañas, glamping, posada de montaña o restaurante con vista. La combinación de altitud (2.100–2.400 msnm), vista frontal al valle, bosque de reserva y acceso asfaltado es la que buscan los operadores turísticos de la zona, en pleno corredor Mérida–La Culata–Mukumbarí. ▸ Producción agrícola Los suelos y el piso térmico de la zona son los de la agricultura de altura merideña: café en las cotas bajas, papa, zanahoria, trigo, hortalizas y frutales de clima frío en las cotas medias y altas. Hay riego instalado y agua todo el año. ▸ Ganadería y cría Los potreros están activos y con pasto en producción. La finca ha soportado ganadería, incluida cría de búfalos. ▸ Inversión y reserva de valor Comprar hectáreas a $35.000 en el eje de crecimiento de El Valle, con servicios y acceso resueltos, es una posición de entrada en tierra escasa: la ladera con vía asfaltada, agua propia y luz trifásica no se reproduce. ▸ Conservación Las 26 ha 2.275 m² de reserva de bosque en la parte alta protegen las nacientes y sostienen el paisaje que da valor a todos los lotes de abajo. 11. EL ENTORNO El Valle es el corredor natural de expansión residencial de Mérida hacia la montaña: clima fresco y estable, comunidad consolidada, servicios cercanos y la vía que sube hacia el Páramo de La Culata. Desde la finca se domina visualmente el valle completo —caseríos, sembradíos, el eje urbano de Mérida— con la sierra de fondo y la línea de bosque nublado en la cota superior. Es un paisaje que en la práctica funciona como fachada permanente del lote: todos los lotes miran hacia el mismo panorama abierto. 12. PROCESO DE COMPRA 1. Visita al terreno. Se recorre la finca en vehículo hasta el sector de interés — se llega en cualquier carro. 2. Elección de superficie y ubicación. El comprador define cuántos metros o hectáreas quiere y en qué sector (franja baja o zona alta). 3. Carta de intención. El comprador envía a través del asesor una carta de intención al propietario con todos los pormenores de la negociación, método de pago, plazo, cantidad de terreno que se desea adquirir, identificación. 4. Deslinde topográfico. Se levanta el lote en sitio, con área, perímetro, frente, fondo, linderos y coordenadas. 5. Reserva y documentación. Se formalizan las condiciones de la operación. 6. Protocolización y entrega. Se entrega al comprador copia del levantamiento topográfico, del plano de perímetro y del plano de deslinde de su lote. 13. PREGUNTAS FRECUENTES ▸ ¿Cuál es el lote más pequeño que puedo comprar? 2.196,83 m², por $24.000. ▸ ¿Puedo comprar más de un lote? Sí. Puede tomar lotes contiguos o solicitar directamente la superficie que necesite; el topógrafo la deslinda. ▸ ¿Cuánto cuesta la hectárea? $35.000 por hectárea, precio especial para compras desde 1 hectárea en la zona alta. ▸ ¿Se llega en carro normal? Sí. Llega cualquier tipo de vehículo hasta cualquiera de los lotes. La vía es asfaltada y de cemento desde la carretera nacional hasta la puerta, y la vialidad interna permite subir en vehículo de tracción sencilla e incluso en camión de materiales. No se necesita 4x4. ▸ ¿Hay agua? Sí. Naciente natural dentro de la finca, quebrada colindante y laguna de 1.200.000 litros, con caudal de 5 pulgadas en invierno y 3,5 en verano. Hay además sistema de riego instalado. ▸ ¿Hay electricidad? Sí, 110V y 220V, con transformadores propios en la finca. ▸ ¿A qué altura está el terreno? El polígono va de 2.025 a 2.775 msnm. Los lotes de 2.196 m² están alrededor de los 2.050–2.125 msnm y los lotes de una hectárea en adelante, en la zona alta, aproximadamente entre 2.150 y 2.400 msnm. ▸ ¿Qué tan lejos está de Mérida? 8 km, unos 10 minutos en vehículo. Y solo 650 metros desde la carretera nacional hasta la puerta de la propiedad. ▸ ¿Los lotes de las fotos son los reales? No exactamente. Las imágenes aéreas con parcelas dibujadas son ilustrativas, para mostrar escala y ubicación. El parcelamiento preciso es el del plano topográfico, y cada lote se deslinda en sitio. ▸ ¿Puedo construir? El sector es de uso agrícola y residencial de baja densidad, con vivienda consolidada en el entorno inmediato. Los permisos de construcción se tramitan ante la Alcaldía del Municipio Libertador conforme a las variables urbanas del sector; se orienta al comprador en el trámite. ▸ ¿El bosque se vende? La reserva de bosque de 26 ha 2.275 m² en la parte alta cumple función de protección de las nacientes. Las condiciones sobre ese sector se conversan caso por caso. 14. RESUMEN DE PRECIOS SUPERFICIE PRECIO $/m² SECTOR 2.196,83 m² (lote mínimo) $24.000 $10,93 Franja baja 1 hectárea $35.000 $3,50 Zona alta 2 hectáreas $70.000 $3,50 Zona alta 3 hectáreas $105.000 $3,50 Zona alta 5 hectáreas $175.000 $3,50 Zona alta 10 hectáreas $350.000 $3,50 Zona alta A la medida A convenir — A elección Precios en dólares estadounidenses. Sujetos a confirmación al momento de la operación.