Terreno en Avenida Alberto Carnevalli, Antonio Spinetti Dini

Terreno de 8.442,95 m² en esquina, con proyecto residencial aprobado y obra iniciada Avenida Alberto Carnevalli con Avenida Los Próceres · Mérida, Venezuela · Ref. PA-0007 UNA ESQUINA QUE NO SE REPITE En el punto donde convergen las principales arterias de Mérida —Avenida Los Próceres, Avenida Alberto Carnevalli y el eje hacia la Avenida Las Américas— se encuentra uno de los últimos grandes lotes urbanos consolidados de la ciudad: 8.442,95 m² en pleno corazón vial, a unos 1.700 metros sobre el nivel del mar, con cerramiento perimetral, topografía ya trabajada y todos los servicios de infraestructura a pie de terreno. Pero lo que distingue a esta propiedad no es solo su ubicación. Es que el camino ya está andado. Sobre el lote existe un proyecto de conjunto residencial aprobado ante la Alcaldía del Municipio Libertador y una primera etapa de obra —movimiento de tierras, fundaciones y estructura inicial— ejecutada y protocolizada. No es un terreno para proyectar desde cero: es una inversión con la ingeniería, los permisos y la fase de arranque ya resueltos. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD • Esquina estratégica en la confluencia de la Avenida Alberto Carnevalli y la Avenida Los Próceres (antigua carretera Mérida–Panamericana), a pasos del eje de la Avenida Las Américas. • Sector Santa Ana, Parroquia Antonio Spinetti Dini, Municipio Libertador, Mérida. Código postal 5101. • Cerca de 290 metros de desarrollo de frente vial envolviendo la esquina, según los linderos del título: 200 metros del lindero suroeste sobre el eje de la Avenida Los Próceres —hasta su intersección con la Avenida Alberto Carnevalli— y 90 metros del lindero noreste sobre la Avenida Alberto Carnevalli. • Sobre el corredor de transporte urbano de la ciudad, con máxima visibilidad y flujo vehicular y peatonal permanente. • Uno de los frentes más transitados de Mérida, ideal para un desarrollo de uso mixto. EL TERRENO • Superficie: 8.442,95 m² según título de propiedad; 8.452,03 m² según el levantamiento topográfico del proyecto (26 vértices de lindero con coordenadas). • Lote completamente cerrado con muro perimetral de bloques de concreto. • Topografía favorable, ya intervenida, terraceada y nivelada para el desarrollo. • Servicios de infraestructura disponibles en sus frentes: electricidad, agua potable, alcantarillado, drenajes, telecomunicaciones, alumbrado y vialidad asfaltada. LINDEROS Y MEDIDAS (según el documento de propiedad protocolizado) • NORESTE: en línea recta, con una longitud de noventa metros (90 m), con terrenos que son o fueron propiedad de "Río Albarregas C.A.", hoy Avenida Alberto Carnevalli. • SUROESTE: en línea recta, con una longitud de doscientos metros (200 m), con la carretera Mérida–Panamericana, actualmente Avenida Los Próceres, y hasta la intersección con la Avenida Alberto Carnevalli. • SUROESTE: en línea recta, con una longitud de ochenta y tres metros (83 m), con el lote de terreno distinguido con las siglas P7-B, hoy inmueble de Casa Salcedo. • NOROESTE: en tres líneas, en treinta metros con sesenta centímetros (30,60 m), con inmueble propiedad de Inversiones 54. Nota de precisión: conforme al levantamiento topográfico, el lindero hacia las avenidas no es una recta única sino una línea poligonal que acompaña la curva de la vialidad y envuelve la esquina. Los 200 metros que consigna el título corresponden al desarrollo total del lindero suroeste hasta la intersección con la Avenida Alberto Carnevalli. El plano de coordenadas queda a disposición del interesado. OBRA YA EJECUTADA Y REGISTRADA El terreno no parte de cero. Sobre él se ejecutó —y se protocolizó mediante Declaración de Construcción— una primera etapa de obra que representa tiempo y capital de arranque ya invertidos. Las partidas declaradas son: • Levantamiento topográfico completo (plano altimétrico, catastral y perimetral) sobre los 8.442,95 m². • Construcción de la pared perimetral y limpieza de la capa vegetal en toda la extensión. • Excavación de tierras con retroexcavadora para asiento de fundaciones: 950 m³. • Excavación manual para asiento de fundaciones, en zanjas de hasta 1,50 m de profundidad: 114,99 m³. • Concreto Fc 150 kg/cm² (a los 28 días) para construcción de bases y escalones: 22,08 m³. • Concreto Fc 200 kg/cm² (a los 28 días) para machones, vigas de corona, dinteles y arriostramiento de paredes: 53,12 m³. • Encofrado de madera tipo recto en machones, vigas de corona y dinteles: 534,63 m². • Suministro y colocación de acero de refuerzo Fy 4.200 kgf/cm² para superestructura, en cabillas de 3/8" y 1/2". • Terrazeo del terreno y bote de escombros y tierra. • Paredes de bloque de concreto, espesor 15 cm: 836,99 m². • Construcción de depósito de obra: 51 m². Cada partida consta en la Declaración de Construcción debidamente protocolizada. Para el desarrollador, es una base real sobre la cual continuar. EL PROYECTO APROBADO: CONJUNTO RESIDENCIAL "TERRAZAS DE BELLO CAMPO" El lote cuenta con un proyecto de conjunto residencial diseñado por profesionales colegiados y aprobado ante la Alcaldía del Municipio Libertador (planificación urbana), con levantamiento topográfico de octubre de 2009, láminas de proyecto y renovaciones posteriores selladas. Sus números, según las láminas del proyecto: • 4 edificios residenciales. • Planta baja + 7 pisos por edificio. • 4 apartamentos por piso · 32 apartamentos por edificio. • 128 unidades residenciales en total. • 172 puestos de estacionamiento según la lámina más reciente del proyecto (V-02), distribuidos en dos niveles (+3,00 y +6,00): 151 para propietarios, 8 para personas con movilidad reducida y 13 para visitantes. • Huella de edificación: 1.512,00 m² (21,4% de ubicación sobre el área útil). • Área bruta de construcción proyectada: 12.096,00 m². • Áreas verdes y paisajismo integrados, con tabla de especies definida (apamates, tabebuias, amapolas, begonias y grama San Agustín, entre otras). • Acceso vehicular resuelto en las láminas de vialidad, con aceras, brocales y pasos peatonales según secciones tipo aprobadas. Un desarrollo dimensionado a la escala y visibilidad de su esquina, en una ciudad donde el suelo urbano bien ubicado es cada vez más escaso. SITUACIÓN LEGAL Y DOCUMENTAL La solidez de una inversión de esta escala se mide en sus papeles. Los de esta propiedad están completos y en regla: • Título de propiedad protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida. • Declaración de Construcción (mejoras) protocolizada ante el Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida. • Levantamiento topográfico con cuadro de 26 coordenadas de lindero (área: 8.452,03 m²) y plano de mensura con coordenadas U.T.M. • Proyecto de conjunto residencial aprobado ante la Alcaldía del Municipio Libertador, con sellos de aprobación y renovación en sus láminas. • El proyecto se encuentra vigente y cumple con todos los requisitos que la ley exige para sus permisos de construcción. Toda la documentación queda disponible para su revisión y debida diligencia. UNA INVERSIÓN, NO UN GASTO Esta no es una parcela más: es una plataforma de desarrollo lista para producir. Ubicación irrepetible, dimensiones que rara vez se liberan en la ciudad, obra iniciada, y un proyecto aprobado que convierte el potencial en un plan concreto. Lo invitamos a conocerla con calma, recorrer la documentación y evaluar por usted mismo lo que tiene delante. Coordine su visita o solicite el expediente completo.