Rentabilidad de alquiler en Venezuela
Cuánto renta comprar para alquilar, por ciudad. Rentabilidad bruta anual = canon mensual mediano × 12 ÷ precio de venta mediano, con el plazo de recuperación en años. Calculado a partir de las propiedades activas publicadas en Propiedash.
Última actualización: 14 de septiembre de 2026
- Rentabilidad bruta nacional (mediana)
- 6%
- Propiedades en venta analizadas
- 6.324
- Propiedades en alquiler analizadas
- 1.040
- Ciudades con dato
- 17
Rentabilidad bruta por ciudad
Solo se incluyen las ciudades con muestra suficiente de propiedades en venta y en alquiler para una mediana fiable de ambos lados.
- Rentabilidad bruta
- 4,4%
- Recuperación
- 22,5 años
- Venta (mediana)
- $365,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $1,350
- Rentabilidad bruta
- 9,9%
- Recuperación
- 10,1 años
- Venta (mediana)
- $85,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $700
- Rentabilidad bruta
- 4,7%
- Recuperación
- 21,2 años
- Venta (mediana)
- $140,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $550
- Rentabilidad bruta
- 6,2%
- Recuperación
- 16,1 años
- Venta (mediana)
- $90,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $465
- Rentabilidad bruta
- 4,3%
- Recuperación
- 23 años
- Venta (mediana)
- $98,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $355
- Rentabilidad bruta
- 2,7%
- Recuperación
- 36,5 años
- Venta (mediana)
- $160,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $365
- Rentabilidad bruta
- 6%
- Recuperación
- 16,7 años
- Venta (mediana)
- $95,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $475
- Rentabilidad bruta
- 5,1%
- Recuperación
- 19,8 años
- Venta (mediana)
- $95,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $400
- Rentabilidad bruta
- 3,3%
- Recuperación
- 30 años
- Venta (mediana)
- $90,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $250
- Rentabilidad bruta
- 2%
- Recuperación
- 50 años
- Venta (mediana)
- $150,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $250
- Rentabilidad bruta
- 11,7%
- Recuperación
- 8,5 años
- Venta (mediana)
- $66,500
- Alquiler / mes (mediana)
- $650
- Rentabilidad bruta
- 6,4%
- Recuperación
- 15,7 años
- Venta (mediana)
- $160,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $850
- Rentabilidad bruta
- 7,7%
- Recuperación
- 13 años
- Venta (mediana)
- $72,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $460
- Rentabilidad bruta
- 15,9%
- Recuperación
- 6,3 años
- Venta (mediana)
- $34,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $450
- Rentabilidad bruta
- 6%
- Recuperación
- 16,7 años
- Venta (mediana)
- $43,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $215
- Rentabilidad bruta
- 2,9%
- Recuperación
- 35 años
- Venta (mediana)
- $210,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $500
- Rentabilidad bruta
- 8,4%
- Recuperación
- 11,9 años
- Venta (mediana)
- $50,000
- Alquiler / mes (mediana)
- $350
| Ciudad | Rentabilidad bruta | Recuperación | Venta (mediana) | Alquiler / mes (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| CaracasDistrito Capital, Miranda | 4,4% | 22,5 años | $365,000 | $1,350 |
| MaracaiboZulia | 9,9% | 10,1 años | $85,000 | $700 |
| ValenciaCarabobo | 4,7% | 21,2 años | $140,000 | $550 |
| BarquisimetoLara | 6,2% | 16,1 años | $90,000 | $465 |
| NaguanaguaCarabobo | 4,3% | 23 años | $98,000 | $355 |
| MargaritaNueva Esparta | 2,7% | 36,5 años | $160,000 | $365 |
| MaracayAragua | 6% | 16,7 años | $95,000 | $475 |
| Los TequesMiranda | 5,1% | 19,8 años | $95,000 | $400 |
| San DiegoCarabobo | 3,3% | 30 años | $90,000 | $250 |
| San Antonio de Los AltosMiranda | 2% | 50 años | $150,000 | $250 |
| MaturínMonagas | 11,7% | 8,5 años | $66,500 | $650 |
| Puerto CabelloCarabobo | 6,4% | 15,7 años | $160,000 | $850 |
| Punto FijoFalcón | 7,7% | 13 años | $72,000 | $460 |
| GuarenasMiranda | 15,9% | 6,3 años | $34,000 | $450 |
| Valles del TuyMiranda | 6% | 16,7 años | $43,000 | $215 |
| LecheríaAnzoátegui | 2,9% | 35 años | $210,000 | $500 |
| CaguaAragua | 8,4% | 11,9 años | $50,000 | $350 |
Metodología
La rentabilidad bruta anual de cada ciudad es el canon de alquiler mensual mediano multiplicado por doce y dividido entre el precio de venta mediano, expresado en porcentaje. El plazo de recuperación es el inverso: cuántos años de alquiler igualan el precio de compra. Se calcula sobre 6.324 propiedades en venta y 1.040 en alquiler activas al 14 de septiembre de 2026. Venta y alquiler se toman de propiedades distintas del mismo mercado, así que es una rentabilidad de referencia sobre precios de oferta, no el retorno de una propiedad concreta. Una ciudad necesita al menos tres propiedades válidas en cada lado para aparecer.
Es un mercado en dólares: precios y cánones se publican en USD. Estos datos se recalculan cada día con el inventario en vivo.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la rentabilidad de alquiler en Venezuela?
- La rentabilidad bruta anual mediana es 6%, calculada sobre 6.324 propiedades en venta y 1.040 en alquiler activas en Propiedash.
- ¿Cuál es la rentabilidad de alquiler en Caracas?
- La rentabilidad bruta anual en Caracas es 4,4%, según las propiedades en venta y en alquiler activas en Propiedash.
- ¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta del alquiler?
- Canon mensual mediano × 12 ÷ precio de venta mediano, en porcentaje, actualizado el 14 de septiembre de 2026. Es una referencia sobre precios de oferta, no el retorno de una propiedad concreta.
Fuente y cómo citar
Cifras originales de Propiedash, calculadas sobre 7.364 inmuebles activos y actualizadas el 14 de septiembre de 2026. Puedes citarlas libremente con atribución.
Propiedash, «Rentabilidad de alquiler en Venezuela», https://propiedash.com/datos/rentabilidad-de-alquiler-en-venezuela (actualizado el 14 de septiembre de 2026).
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