Finca en Las Porqueras, Timotes

Descubre una oportunidad única de inversión agrícola y turística con la venta de esta espectacular finca ubicada en la jurisdicción del Municipio Miranda, Estado Mérida. Conocida como "Finca Las Porqueras", esta inigualable propiedad rural destaca por ser la más extensa de todo el páramo andino, ofreciendo tierras altamente productivas, inagotables recursos hídricos y un clima privilegiado que garantiza cosechas ininterrumpidas durante todo el año.

FICHA TÉCNICA DEL INMUEBLE

• Precio: $3,000,000 USD • Superficie Total: 1.339 hectáreas. • Superficie Aprovechable para Siembra: 220 hectáreas (140 cultivables con arado tradicional y 80 mecanizables). • Ubicación: Las Porqueras, a solo 7 km de la ciudad de Timotes, Estado Mérida. • Altitud: Variable entre 2.420 y 3.200 m.s.n.m.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO COMERCIAL

La finca se encuentra en el corazón del centro agrícola de altura de Venezuela. La población de Timotes es responsable de suministrar un gran porcentaje de las hortalizas de todo el territorio nacional. Su cercanía a vías principales pavimentadas permite una excelente conexión hacia Valera (donde se ubica el aeropuerto) y otras ciudades centrales, facilitando exponencialmente el transporte y la logística comercial.

POTENCIAL AGRÍCOLA, GANADERO Y CONDICIONES DE LA TIERRA

• Producción continua: Gracias a un bioclima excepcional (sin riesgo de congelamiento en ninguna época), es posible lograr entre dos y tres cosechas al año con excelentes rendimientos. • Suelos de alta calidad: Tierra con textura franco-arenosa, excelente fertilidad, gran cantidad de cantos rodados para buen drenaje y capa vegetal de 40 a 80 cm. • Alta Diversidad de Cultivos: Tierra probada y exitosa en la producción de rubros como papa, zanahoria, brócoli, espinaca, ajo porro, coliflor, fresas y flores. Las áreas de baja vegetación están cubiertas de pasto natural "Kikuyo". • Potencial Ganadero: Sus extensas áreas de pastos, topografía y altura la hacen ideal para emprender lucrativos proyectos de ganadería de altura (bovina de leche o doble propósito) y proyectos ovinos.

ABUNDANTES RECURSOS HÍDRICOS Y SISTEMAS DE RIEGO

El mayor patrimonio de esta propiedad es su autonomía hídrica, ofreciendo una operatividad de muy bajo riesgo: • Alimentada por el régimen permanente de la "Quebrada del Chorro" (que nace en lagunas glaciares) y múltiples nacientes de la montaña alta como Quebrada Caña y El Muerto. • Red robusta de almacenamiento que incluye 5 grandes tanques australianos con capacidad acumulada de más de 2 millones de litros y una laguna artificial de 200.000 litros. • Sistemas de riego por gravedad independientes, estructurados con miles de metros de tuberías de diversos diámetros y enganches de aluminio para riego por aspersión total en las parcelas.

INFRAESTRUCTURA Y JOYA ARQUITECTÓNICA

• Vialidad y Servicios: Vías de acceso pavimentadas hasta la propiedad, red de caminos internos de tierra (8 km) aptos para vehículos 4x4 y tendido eléctrico 220V propio. • Casa Histórica de 1836: La finca alberga una imponente casa patronal construida con tapias, techos de caña brava y teja, estructurada alrededor de un patio central recorrido por una acequia original. • Remodelación de Vanguardia: Restaurada bajo criterios conservacionistas en 1990; incluye 5 habitaciones, 4 baños, un anexo independiente, cocina, corredores y pisos originales, uniendo historia, belleza rústica y comodidad.

ALTO POTENCIAL TURÍSTICO (PROYECTOS LISTOS)

Ideal para expandir la línea de negocios hacia la hostelería rural. Con la compra se incluyen anteproyectos arquitectónicos y planos de fácil ejecución: • Proyecto 1: Remodelación para una posada de 4 habitaciones con espacios comunes bajo normas COVENIN y de Min-Turismo. • Proyecto 2: Construcción del gran complejo "Estancia Las Porqueras", que agrega 16 habitaciones dobles modernas alrededor del atractivo histórico de la casa principal.

ASPECTOS LEGALES Y OPERATIVOS

• Facilidad y rapidez de traspaso: La propiedad total (tierras y activos) pertenece a una figura jurídica mercantil debidamente registrada desde 1985 (Agropecuaria Las Porqueras C.A.). Esto simplifica los trámites de registro a favor del nuevo propietario y ahorra considerables aranceles. • Documentación al día: Dispone de "Garantía de Permanencia Socialista Agraria" otorgada por el INTI, garantizando la tenencia y protección de los inversores.

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