Terreno en Guarenas

TERRENO GUARENAS / SECTOR GUAYABAL

PROPIEDAD INDUSTRIAL Y TERRENOS CON POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicación: Guarenas, Sector El Guayabal, Estado Miranda.

1. Resumen Ejecutivo Excelente oportunidad de inversión integral que abarca una infraestructura industrial/operativa activa junto con un vasto potencial de desarrollo inmobiliario u ordenamiento territorial. El conjunto se compone de tres macrolotes estratégicos que integran áreas construidas, galpones/tinglados techados, pozo de agua propio, oficinas administrativas y zonas con anteproyecto para lotificación o desarrollo residencial.

2. Distribución y Características Generales por Lotes • Lote #2 (Área Industrial / Infraestructura Principal) • Área Total de Parcela: 138.000 m2 aproximadamente (Terraplén adaptado para uso industrial/producción). • Terraza Desarrollada: 13.800 m2 totalmente acondicionados. • Área Techada: 8.000 m2 distribuidos en naves industriales, tres tinglados y área de talleres (históricamente acondicionados para planta de producción/vigas). • Infraestructura Operativa: • Módulo o edificación para Área Administrativa y Oficinas. • Pozo de agua propio. • Cerramiento perimetral con portón de acceso industrial de alta seguridad. • Patios de maniobras y áreas despejadas. • Lote #1 (Sector Sur/Oeste - Colindancia Río Curapao / Guairito) • Área Total: 400.000 m2 (40 Hectáreas) aprox. • Potencial: Zona orientada a expansión comercial, agrícola o integración de proyectos de urbanismo/vivienda. • Lote #3 (Sector Este / Áreas Verdes y Desarrollo Futuro) • Área Total: 600.000 m2 (60 Hectiertas) aprox. • Potencial: Extensión natural idónea para reserva ecológica, macro-desarrollos residenciales o de baja densidad.

3. Potencial Inmobiliario y Anteproyectos • Anteproyecto de Lotificación: La propiedad cuenta con un estudio preexistente enfocado en la subdivisión de parcelas de 1.000 m2 cada una, orientado al desarrollo de un conjunto residencial o parque industrial secundario. • Versatilidad de Uso: Ideal para plantas fabriles, centros de acopio/logística, complejas operaciones operativas o para desarrolladores interesados en proyectos de urbanismo habitacional. 4. Modalidades de Negociación • Venta global de la totalidad de las parcelas.