Terreno en Guayabal, Guarenas

TERRENO GUARENAS / SECTOR GUAYABAL

PROPIEDAD INDUSTRIAL Y TERRENOS CON POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicación: Guarenas, Sector El Guayabal, Estado Miranda.

1. Resumen Ejecutivo

Excelente oportunidad de inversión integral que abarca una infraestructura industrial/operativa activa junto con un vasto potencial de desarrollo inmobiliario u ordenamiento territorial. El conjunto se compone de tres macrolotes estratégicos que integran áreas construidas, galpones/tinglados techados, pozo de agua propio, oficinas administrativas y zonas con anteproyecto para lotificación o desarrollo residencial.

2. Distribución y Características Generales por Lotes

• Lote #2 (Área Industrial / Infraestructura Principal)

• Área Total de Parcela: 138.000 m2 aproximadamente (Terraplén adaptado para uso industrial/producción).

• Terraza Desarrollada: 13.800 m2 totalmente acondicionados.

• Área Techada: 8.000 m2 distribuidos en naves industriales, tres tinglados y área de talleres (históricamente acondicionados para planta de producción/vigas).

• Infraestructura Operativa:

• Módulo o edificación para Área Administrativa y Oficinas.

• Pozo de agua propio.

• Cerramiento perimetral con portón de acceso industrial de alta seguridad.

• Patios de maniobras y áreas despejadas.

• Lote #1 (Sector Sur/Oeste - Colindancia Río Curapao / Guairito)

• Área Total: 400.000 m2 (40 Hectáreas) aprox.

• Potencial: Zona orientada a expansión comercial, agrícola o integración de proyectos de urbanismo/vivienda.

• Lote #3 (Sector Este / Áreas Verdes y Desarrollo Futuro)

• Área Total: 600.000 m2 (60 Hectiertas) aprox.

• Potencial: Extensión natural idónea para reserva ecológica, macro-desarrollos residenciales o de baja densidad.

3. Potencial Inmobiliario y Anteproyectos

• Anteproyecto de Lotificación: La propiedad cuenta con un estudio preexistente enfocado en la subdivisión de parcelas de 1.000 m2 cada una, orientado al desarrollo de un conjunto residencial o parque industrial secundario.

• Versatilidad de Uso: Ideal para plantas fabriles, centros de acopio/logística, complejas operaciones operativas o para desarrolladores interesados en proyectos de urbanismo habitacional.

4. Modalidades de Negociación

• Venta global de la totalidad de las parcelas.