Galpón en El Llano, San Juan

Excelente oportunidad de inversión: amplio galpón industrial de 385,84 M2 ubicado en una zona estratégica de alto tránsito comercial e industrial, a solo 1,3 KM de la Aduana Principal del SENIAT Mérida, lo que lo convierte en una propiedad ideal para actividades logísticas, de almacenamiento, distribución, importación/exportación, manufactura o comercio al mayor.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sector: El Llano • Parroquia: San Juan • Municipio: Sucre • Estado: Bolivariano de Mérida • A 1,3 KM de la Aduana Principal del SENIAT Mérida • Frente directo a la carretera que conduce al Llano de San Juan (vía de acceso principal)

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE • Área total del terreno: 385,84 M2 (Trescientos Ochenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta y Cuatro Centímetros Cuadrados) • Tipo de inmueble: Galpón Industrial identificado con el Nro. 1 • Totalmente techado y cerrado • Paredes de bloques • Pisos de cemento pulido • Puerta metálica de uso peatonal • Portón metálico principal de entrada y salida (acceso para vehículos de carga) • Tanque de reserva de agua con capacidad de 20.000 litros (garantiza autonomía operativa ante cualquier interrupción del servicio)

DIMENSIONES Y LINDEROS • Frente: 21,20 metros (con la carretera que conduce al Llano de San Juan) Fondo: 21,20 metros Costado Izquierdo: 18,20 metros Costado Derecho: 18,20 metros Forma prácticamente rectangular, ideal para distribución de espacios industriales

DISTRIBUCIÓN INTERNA • Área principal de galpón totalmente despejada para almacén, producción o exhibición • Áreas internas desarrolladas en DOS PLANTAS que incluyen: • Oficinas administrativas • Depósito • Baño • Doble altura aproximada en el área de galpón (estimada por la presencia de la segunda planta de oficinas), lo que permite el ingreso de camiones, estanterías industriales de altura, maquinaria, montacargas y mercancía apilada

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Tanque de almacenamiento de agua de 20.000 litros • Autonomía hídrica prolongada para operaciones industriales, sanitarias y de mantenimiento Estructura preparada para conexiones de servicios

VENTAJAS COMPETITIVAS • Cercanía inmediata a la Aduana del SENIAT Mérida: reduce costos y tiempos logísticos • Acceso directo a vía principal • Zona consolidada con vocación comercial e industrial • Construcción sólida lista para operar • Cuenta con oficinas ya construidas, sin necesidad de inversión adicional inmediata • Reserva de agua de 20.000 litros que asegura continuidad operativa • Documentación protocolizada ante el Registro Público del Municipio Sucre del Estado Mérida

IDEAL PARA • Empresas importadoras y exportadoras • Centros de acopio y distribución • Almacenes logísticos • Talleres industriales o mecánicos • Empresas de transporte de carga • Fábricas pequeñas y medianas • Depósitos de mercancía seca • Bodegas comerciales • Actividades que requieran alto consumo o reserva de agua (lavado, procesos, limpieza industrial)

DATOS DE LA NEGOCIACIÓN • Financiamiento y formas de pago negociables

CONTACTO Para agendar visita, solicitar más fotos, video recorrido o recibir información adicional, comuníquese directamente. Atención personalizada por asesor inmobiliario.