Cómo Calcular la Rentabilidad de una Propiedad en Alquiler en Venezuela
Aprende a calcular el retorno de inversión (ROI) de una propiedad de alquiler en Venezuela, con ejemplos reales y factores clave a considerar.
¿Vale la pena invertir en alquiler en Venezuela?
Con una economía dolarizada de facto y una demanda constante de alquiler en zonas premium de Caracas, muchos inversores encuentran rentabilidades brutas del 8-14% anual en USD — superiores a muchos mercados latinoamericanos.
La Fórmula Básica
ROI Bruto (%) = (Ingreso anual por alquiler / Precio de compra) × 100
Ejemplo:
Factores que Afectan la Rentabilidad
Gastos operativos:
ROI Neto estimado (mismo ejemplo):
Zonas con Mejor Rentabilidad
| Zona | Precio promedio/m² | Alquiler/m²/mes | ROI Est. |
|---|---|---|---|
| Altamira/Chacao | $1,200 | $10 | 10% |
| Las Mercedes | $1,400 | $11 | 9.4% |
| Los Palos Grandes | $1,100 | $9.5 | 10.4% |
| Santa Fe/Chuao | $900 | $8 | 10.7% |
| Baruta/El Hatillo | $700 | $7 | 12% |
Tipos de Inquilino y Demanda
Profesionales y ejecutivos: Buscan apartamentos de 2-3 habitaciones en zonas seguras con buenas conexiones. Pagan premium por edificios con planta eléctrica.
Empresas y embajadas: Demandan propiedades amobladas de alta gama. Contratos largos y pagos puntuales.
Venezolanos retornados: Llegando desde el exterior, buscan propiedades temporales mientras se reestablecen.
Conclusión
Venezuela ofrece rentabilidades de alquiler competitivas para quien sabe donde invertir. La clave es seleccionar bien la zona, verificar la documentación y trabajar con agentes verificados en Propiedash.
Propiedash
Equipo Propiedash