Cómo Comprar un Apartamento en Caracas siendo Extranjero o Venezolano en el Exterior
Guía paso a paso para adquirir una propiedad en Venezuela si resides en el extranjero, con información sobre documentos, trámites y formas de pago.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Venezuela?
Sí. La legislación venezolana permite a los extranjeros adquirir bienes inmuebles en el país. El proceso requiere algunos documentos adicionales pero es perfectamente viable.
Documentos Necesarios
Para extranjeros:
Para venezolanos en el exterior:
El Proceso de Compra Paso a Paso
1. Selección y oferta: Encuentra la propiedad en Propiedash, contacta al agente y presenta una oferta formal.
2. Opción de compra: Se firma un contrato de opción (promesa bilateral de compraventa) y se paga un depósito del 10-30% del precio.
3. Due diligence: Verifica el título de propiedad en el Registro Inmobiliario correspondiente. Asegúrate que la propiedad esté libre de gravámenes e hipotecas.
4. Documento de compraventa: Se redacta ante Notaría Pública y luego se protocoliza en el Registro Inmobiliario.
5. Registro: La escritura queda registrada a tu nombre. Proceso tarda entre 30-90 días.
Formas de Pago
Costos Adicionales a Considerar
| Concepto | Aproximado |
|---|---|
| Honorarios notariales | 1-2% del valor |
| Registro inmobiliario | 0.5-1% del valor |
| Honorarios del abogado | 1-3% del valor |
| Impuesto de transmisión | Variable por municipio |
Consejos Finales
Propiedash
Equipo Propiedash