Edificio en Parroquia Urbana San José, Valencia

PROSPECTO DE INVERSIÓN: C.C. VIÑEDO PLAZA

Presentado por Grupo inmobiliario Titanium

Ubicación Premium: Avenida Bolívar Norte, Valencia, Edo. Carabobo (La arteria vial y comercial más importante de la ciudad).

DIMENSIONES Y ESPECIFICACIONES CLAVES

Superficie de Terreno: 2.500 m² (Terreno propio).

Superficie de Construcción: 6.500 m² totales.

Distribución: 70 Locales comerciales y de oficina inteligentes (cada uno con baño privado independiente) distribuidos en 3 niveles de alta circulación interna.

Flujo Vehicular: Estacionamiento privado con capacidad garantizada para 80 vehículos.

Conectividad Vertical: 2 Ascensores operativos con acceso directo al tercer nivel y terraza central transitable.

BLINDAJE ESTRUCTURAL Y SEGURIDAD

El mayor valor de este activo radica en su robustez física, ideal para inversionistas que exigen un inmueble libre de riesgos estructurales o vicios ocultos

Ingeniería Antisísmica de Alta Densidad: Estructura sólidamente cimentada sobre 47 pilotes de profundidad profunda y columnas reforzadas.

Certificación Post-Sismo Reciente: Inmueble sometido a una rigurosa inspección técnica de ingeniería civil, arrojando cero daños, cero fatiga estructural y 100% de integridad física.

Propiedad lista para remodelación o adecuación inmediata.

Autonomía Hídrica Crítica: Equipado con 2 tanques subterráneos independientes con capacidad total de 200.000 litros (factor indispensable para la continuidad operativa en la zona).

Infraestructura Eléctrica Industrial: Banco de transformadores propio ubicado en cuartos técnicos independientes y cuarto de basura cerrado.

Seguridad Integral: Perímetro resguardado con control de accesos y vigilancia activa 24/7.

KPIs COMERCIALES Y VENTAJAS DE NEGOCIO

Control Absoluto del Tenant Mix (Desocupación Estratégica): Al encontrarse mayormente desocupado, el comprador adquiere la ventaja premium de diseñar la mezcla de inquilinos desde cero. Permite negociar contratos de alto perfil con marcas ancla (clínicas, sedes corporativas, universidades o franquicias) sin arrastrar contratos antiguos de bajo canon ni procesos de desalojo.

Ubicación en Zona de Alto Crecimiento: Emplazado en el punto con mayor densidad de tráfico peatonal y vehicular de Valencia, rodeado de los sectores residenciales y comerciales de mayor poder adquisitivo de la región.

Retorno de Inversión (ROI) Optimizada: Documentación en regla y al día, garantizando una entrega inmediata del inmueble. Esto permite iniciar la preventa de locales o las obras de adecuación el mismo día de la firma jurídica.

CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN

Facilidades: Abiertos a evaluar esquemas de financiamiento a corto plazo (previo análisis de perfil del inversionista).

Propuestas de Compra: Se reciben y procesan ofertas formales por escrito de manera estrictamente institucional.

ASESOR INMOBILIARIO: Lennys Cárdenas 📱 0412-4089143