Terreno en Manzanares, Caracas

Dossier Técnico de Inversión: Macrolote Comercial en Manzanares, Municipio Baruta<!--TgQPHd|||[]-->

Oportunidad de desarrollo inmobiliario de alto impacto<!--TgQPHd|||[]--> en un entorno urbano consolidado y de alta plusvalía en el Este de Caracas. Se presenta para la evaluación de juntas directivas y empresas constructoras un activo estratégico con zonificación aprobada y ventajas topográficas óptimas para proyectos de usos mixtos.<!--TgQPHd|||[]-->

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1. Ficha Técnica Macroscópica<!--TgQPHd|||[]-->

Superficie Total Consolidad:<!--TgQPHd|||[]--> 6.648,58 m²<!--TgQPHd|||[]--> (Cifra exacta según linderos integrados).<!--TgQPHd|||[]-->

Parcela Nº 39-A:<!--TgQPHd|||[]--> 2.701,09 m²<!--TgQPHd|||[]--> (Actualmente operando y acondicionado como área de estacionamiento en superficie).<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Parcela Nº 39-B:<!--TgQPHd|||[]--> 3.947,49 m²<!--TgQPHd|||[]--> (Área contigua con densa cobertura vegetal/boscosa, lista para deforestación y movimiento de tierras).<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

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Geometría y Disposición:<!--TgQPHd|||[]--> Lote regular en esquina con un desarrollo de fachada continuo en curva<!--TgQPHd|||[]-->, lo que maximiza la exposición visual y el valor comercial de los frentes.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Vialidad y Accesos:<!--TgQPHd|||[]--> Ubicación privilegiada con frente directo a la Av. Este Manzanares<!--TgQPHd|||[]--> (arteria vial principal del sector). La geometría del terreno permite segregar e integrar de forma natural el flujo vehicular por múltiples puntos de la avenida.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

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2. Parámetros Urbanísticos y Zonificación<!--TgQPHd|||[]-->

Zonificación Reguladora:<!--TgQPHd|||[]--> C-2 (Comercial Vecinal)<!--TgQPHd|||[]-->, bajo la normativa municipal vigente desde el año 1995.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Variables Urbanas Fundamentales (VUF):<!--TgQPHd|||[]--> Consistencia para el desarrollo de tipologías mixtas.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Ventajas de Implantación:<!--TgQPHd|||[]--> El frente curvo perimetral optimiza el retiro frontal, facilitando el diseño de rampas de acceso para sótanos de estacionamiento, muelles de carga independientes y accesos peatonales a nivel de acera sin estrangular la sección vial existente.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

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3. Entorno Urbano y Factibilidad de Mercado<!--TgQPHd|||[]-->

Demografía y Segmento:<!--TgQPHd|||[]--> Emplazado en el corazón de la Urbanización Manzanares, un enclave residencial de densidad media-alta y alto poder adquisitivo.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Aprovechamiento Inmediato:<!--TgQPHd|||[]--> El sector demanda la consolidación de infraestructura de servicios modernos, oficinas corporativas de formato medio, consultorios o centros comerciales de conveniencia ("Strip Malls") que atiendan de forma directa el flujo local de la Av. Este.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Gobernanza Local:<!--TgQPHd|||[]--> El Municipio Baruta garantiza un marco de gestión urbana predecible, seguridad y una infraestructura vial que resguarda el valor del activo en el tiempo.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

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4. Potencial de Desarrollo Arquitectónico<!--TgQPHd|||[]-->

Por la topografía observada y su zonificación C-2, el lienzo es idóneo para:<!--TgQPHd|||[]-->

Centro Comercial de Cercanía / Power Center:<!--TgQPHd|||[]--> Aprovechando los más de 2.700 m² ya nivelados para una primera fase de rápida ejecución o estacionamiento de apoyo.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

Complejo de Uso Mixto:<!--TgQPHd|||[]--> Basamento comercial en las plantas bajas que aproveche la visual hacia la Av. Este Manzanares, combinado con torres de oficinas o residencias premium en los niveles superiores.<!--TgQPHd|||[]--><!--TgQPHd|||[]-->

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