Casa en Urb Santa María Norte, Mérida

1. INTRODUCCIÓN Y VALOR ESTRATÉGICO Esta distinguida casa quinta representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más cotizadas, seguras y tranquilas de la ciudad de Mérida: la Urbanización Santa María Norte. La propiedad destaca por su ubicación privilegiada a escasos metros (media cuadra) del emblemático Parque Beethoven, ofreciendo un entorno familiar idóneo, clima de montaña y un acceso rápido a comercios, servicios y vías principales de la ciudad. El inmueble forma parte de un condominio privado de dos (2) casas. 2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DIMENSIONES De acuerdo con los levantamientos topográficos y planos de edificación avalados por profesionales de la ingeniería, las magnitudes físicas del inmueble son: • Área Total de la Parcela: 337,30 m². • Área Total de Construcción: 199,20 m² distribuidos eficientemente en dos niveles. • Área Edificada Planta Baja (PB): 111,70 m². • Área Edificada Planta Alta (PA): 87,50 m². • Lindero Frontal: Fachada Sur que colinda con la Avenida/Calle Los Jabillos con una extensión de 8,00 metros lineales. • Lindero Lateral: Extensión de 40,00 metros de profundidad. 3. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA DE LOS ESPACIOS La residencia cuenta con una distribución funcional que independiza el área social y de servicios de las zonas de descanso íntimo: Planta Baja (Área Social, Cocina y Servicios): • Porche y Estacionamiento: Amplio garaje con capacidad para estacionar cómodamente hasta cinco (5) vehículos. • Sala-Comedor: Espacioso salón principal con excelente iluminación natural gracias a sus amplias ventanas panorámicas y una espectacular vista directa a la Sierra Nevada. • Cocina de Concepto Abierto (A Estrenar): Moderna cocina totalmente remodelada con acabados de primera calidad, topes y desayunador de cuarzo blanco con destellos, equipada con electrodomésticos nuevos marca Frigilux (horno a gas empotrado y tope de cocina de alta gama). • Área de Servicio: Habitación de servicio independiente con su respectivo baño completo. • Patio / Jardín Posterior: Amplio espacio verde privado ideal para el esparcimiento familiar, diseño de un área de parrilla (barbacoa) o cultivo de árboles frutales. Planta Alta (Área Íntima): • Habitación Principal: Con clóset de madera empotrado y baño privado. • Dos (2) Habitaciones Secundarias: Espaciosas, con clósets de madera y grandes ventanales. Una de estas habitaciones goza de una vista privilegiada a las cumbres de la Sierra Nevada. • Baño Común: Baño completo para el servicio de las habitaciones secundarias. 4. ACABADOS, ACONDICIONAMIENTO E INFRAESTRUCTURA • Techos de Machihembrado: Techos altos revestidos de madera machihembrada en perfectas condiciones de mantenimiento, aportando calidez térmica y una estética clásica andina. • Paredes y Pintura: Toda la propiedad ha sido recién pintada en tonos neutros y claros, optimizando la luminosidad en todos sus ambientes. • Cerramientos: Ventanas panorámicas con marcos de aluminio negro y rejas de protección de hierro que garantizan seguridad sin comprometer la vista panorámica. • Seguridad: Acceso vehicular totalmente independiente mediante portón eléctrico. • Servicio de Agua Garantizado: El condominio dispone de un tanque subterráneo de almacenamiento de agua con capacidad de 8.000 litros equipado con sistema de hidroneumático nuevo, compartido equitativamente entre las dos viviendas, asegurando el suministro continuo. 5. POTENCIAL DE ACTUALIZACIÓN (Oportunidad de Optimización) Como elemento de transparencia y propuesta de valor para el comprador, se identifican áreas específicas de actualización estética: • Cerámica y Revestimientos de Baños: Las superficies de pisos y las piezas sanitarias de los baños principales se conservan en su estado original. Esto representa una excelente oportunidad para que el nuevo propietario personalice y modernice los acabados a su completo gusto, incrementando inmediatamente el valor de la propiedad en el mercado (Plusvalía Inmediata).