Terreno en Urb. Los Pinos, Mérida

📌 RESUMEN EJECUTIVO DEL TERRENO Ubicación: Urbanización Los Pinos (Urb. Paseo Los Pinos), Parroquia Mariano Picón Salas / Caracciolo Parra Pérez, Municipio Libertador, Mérida. Una zona residencial exclusiva de alta revalorización, a pocos metros de la Avenida Los Próceres y rodeada de viviendas de lujo. Área Total del Terreno: 1.454,54 m² según el documento de Variables Urbanas Fundamentales, con un levantamiento topográfico (Plano de Mensura) que registra 1.437,51 m² de área neta y un perímetro de 159,97 metros. Zonificación: ND-2 (Nuevos Desarrollos Residenciales). Permite el desarrollo de viviendas unifamiliares o bifamiliares (aisladas, pareadas o continuas) con una altura máxima de Planta Baja + 1 Piso (PB+1). 🗺️ LINDEROS Y COLINDANCIAS Los linderos del terreno están definidos de la siguiente manera: Acceso / Frente: Colinda directamente con la Calle 1 y se extiende a lo largo de una Calle Ciega de Acceso a Viviendas (un tramo de 30,58 metros en su línea noreste). Lindero Posterior / Oeste - Suroeste: tramo de 23,51 metros Lindero Sur / Sureste: tramo de 29,86 metros 🏡 PROYECTO APROBADO: CONJUNTO RESIDENCIAL DE 5 VIVIENDAS (Nota importante: Aunque el video promocional menciona la construcción de 4 casas, los planos de arquitectura y zonificación oficiales confirman que el proyecto está aprobado para 5 exclusivas viviendas). El proyecto optimiza el espacio de forma extraordinaria, distribuyéndose en un conjunto cerrado con las siguientes características: 📊 DISTRIBUCIÓN DE LAS PARCELAS PRIVATIVAS: Unidad Área de Parcela Tipo de Desarrollo Parcela 1 224,05 m² Vivienda de 2 niveles (PB+1) Parcela 2 195,49 m² Vivienda de 2 niveles (PB+1) Parcela 3 190,40 m² Vivienda de 2 niveles (PB+1) Parcela 4 218,34 m² Vivienda de 2 niveles (PB+1) Parcela 5 190,35 m² Vivienda de 2 niveles (PB+1) 🚗 ÁREAS COMUNES Y DE CIRCULACIÓN: El proyecto incluye un diseño de vialidad interna adoquinada y áreas verdes integradas que suman un excelente espacio de convivencia: Área de Acceso Principal: 28,75 m² Área Común 1: 11,87 m² Área Común 2: 16,16 m² Área Común 3: 73,51 m² Área Común 4: 28,51 m² 📐 ESPECIFICACIONES DE DISEÑO Y FACHADA: Estilo Arquitectónico: Casas de diseño tipo chalet de montaña elegante, con fachadas en ladrillo limpio, techos a dos aguas con tejas criollas de arcilla y amplios estacionamientos techados con pilares de piedra decorativa. Retiros obligatorios respetados: Frente (6,00 m), Fondo (4,00 m) y Laterales (3,00 m), cumpliendo minuciosamente con la normativa de la Alcaldía de Mérida. 🎯 ARGUMENTOS FUERTES DE VENTA Proyecto "Llave en Mano" para Constructores: No es solo tierra; es un negocio listo para ejecutar con permisología y variables urbanas ya estructuradas para un conjunto cerrado de 5 casas, lo que maximiza el retorno de inversión (ROI). Ubicación Premium e Inmejorable: En el corazón de Los Pinos, garantizando seguridad, estatus y cercanía a las principales zonas comerciales de la Av. Los Próceres sin perder la paz de un oasis residencial. Flexibilidad: El precio es negociable, perfecto para inversionistas que buscan desarrollar de inmediato.