Land in Porlamar

MEMORIA DESCRIPTIVA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 1. RESUMEN GENERAL DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 20.000 m² (2 Hectáreas). Estado de la construcción: Estructura / Obra Gris (permite replanteo total de distribución y uso del espacio). Estatus legal y financiero: Propiedad con Finiquito Bancario registrado y al día. Exenta de gravámenes, lo cual facilita la estructuración de nuevos créditos o financiamientos bancarios. 2. DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES EN PROYECTO Edificio N° 1 (Complejo Comercial / Hotelero) Diseñado para operar como centro de servicios, hotelería y área social. Planta de Acceso / Áreas Comunes: Lobby de recepción. Área para Restaurante con cocina industrial proyectada. Locales comerciales / Tiendas. Áreas administrativas y oficinas. Capacidad Habitacional: 65 habitaciones proyectadas para desarrollo hotelero, corporativo o asistencial. Edificio N° 2 (Desarrollo Residencial / Multifamiliar) Primera Etapa: Estructura proyectada para 30 apartamentos de 65 m² cada uno. Potencial de Expansión (Segunda Etapa): La permisología y dimensión del terreno permiten replicar el Edificio N° 2 en dos (2) módulos adicionales, alcanzando un total de 90 apartamentos de 65 m². 3. VENTAJAS COMPETITIVAS Y POTENCIAL DE DESARROLLO Flexibilidad de Rediseño: Debido al estado actual de la obra, el proyecto es 100% adaptable a nuevos planteamientos arquitectónicos o cambios de uso (p. ej., complejo turístico, centro asistencial/médico, desarrollo residencial cerrado, sede corporativa o centro logístico). Aptitud para Financiamiento: El antecedente de aprobación bancaria previa y su posterior finiquito convierten a este inmueble en un activo atractivo y legible para la banca o fondos de inversión. Gran Disponibilidad de Área Libre: Los 20.000 m² de parcela garantizan amplio espacio para estacionamientos, áreas verdes, caminerías, piscinas o futuras fases de construcción. 4. CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN El propietario está abierto a evaluar esquemas mixtos de pago para facilitar la transacción: Se escuchan ofertas razonables. Formas de pago aceptadas como parte de pago / permuta: Vehículos. Apartamentos / Inmuebles de menor valor. Embarcaciones (Botes / Yates)